450 Chemin AUBIN · Saint-Sauveur
Valeur estimée
794 400 $
Unifamiliale · 2 327 $/m² · 341,4 m² · constr. 1960 · terrain 7 323,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 323,2 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 300 $
Rôle antérieur 492 500 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518578807900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
810103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
564 700 $
Rôle antérieur
492 500 $
ID provincial
77043518578807900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
616 500 $
$/m² médian
4 819
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 82 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, chemin Benoit, Saint-Sauveur 2026-07-02 · 520 m · Vendu 862 500 $ (2 665 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 721 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 799 971 $ Poids 84 % |
| 2 | 266, Chemin Crows Nest, Saint-Sauveur 2026-01-19 · 621 m · Vendu 950 000 $ (3 038 $/m²) 312,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +43 596 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 1 010 270 $ Poids 68 % |
| 3 | 58, chemin des Sentiers, Saint-Sauveur 2025-06-11 · 667 m · Vendu 840 000 $ (2 323 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −23 462 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 801 901 $ Poids 53 % |
| 4 | 1365, chemin des Chanterelles, Sainte-Adèle 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (1 762 $/m²) 354,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −11 718 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 615 620 $ Poids 10 % |
| 5 | 49, rue Hébert, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 2.2 km · Vendu 880 000 $ (3 111 $/m²) 282,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 986 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 882 986 $ Poids 7 % |
| 6 | 37, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 2.4 km · Vendu 1 150 000 $ (3 321 $/m²) 346,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −8 136 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 133 298 $ Poids 7 % |
| 7 | 359, chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 1 950 000 $ (6 720 $/m²) 290,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +320 930 $ · Ajust. superficie +172 019 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 247 949 $ Poids 5 % |
| 8 | 300, Chemin de l' Ancienne-Érablière, Saint-Sauveur 2024-04-08 · 2.1 km · Vendu 815 000 $ (2 783 $/m²) 292,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie +67 638 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 994 177 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.