34 Chemin VIEUX-FOYER · Saint-Sauveur
Valeur estimée
470 500 $
Unifamiliale · 6 207 $/m² · 75,8 m² · constr. 1982 · terrain 1 469,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 469,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 100 $
Rôle antérieur 175 000 $ +84.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518580400400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
810110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
77043518580400400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 37 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin des Hauts-Bois, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 493 m · Vendu 575 000 $ (7 898 $/m²) 72,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 848 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 569 598 $ Poids 87 % |
| 2 | 1, chemin des Sarcelles, Saint-Sauveur 2026-01-29 · 454 m · Vendu 650 000 $ (8 929 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +13 393 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 707 301 $ Poids 82 % |
| 3 | 186, chemin du Mont-Maribou, Saint-Sauveur 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (7 642 $/m²) 77,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −5 350 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 592 056 $ Poids 42 % |
| 4 | 3, chemin des Sarcelles, Saint-Sauveur 2024-11-29 · 486 m · Vendu 470 000 $ (6 456 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +9 684 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 559 617 $ Poids 41 % |
| 5 | 4, chemin du Val-des-Bois, Saint-Sauveur 2025-02-28 · 590 m · Vendu 540 000 $ (6 353 $/m²) 85 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −29 224 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 584 767 $ Poids 38 % |
| 6 | 1, chemin des Sarcelles, Saint-Sauveur 2024-09-20 · 454 m · Vendu 185 763 $ (2 552 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 477 $ · Ajust. superficie +3 828 $ · Ajust. âge −4 644 $ | 222 423 $ Poids 35 % |
| 7 | 195, chemin du Domaine Filion, Saint-Sauveur 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (6 529 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −37 543 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 613 725 $ Poids 33 % |
| 8 | 53, chemin des Résidences-St-Sauveur-en-Haut, Saint-Sauveur 2024-08-05 · 574 m · Vendu 399 000 $ (5 264 $/m²) 75,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +79 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 480 313 $ Poids 30 % |
| 9 | 12, allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (7 756 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −36 063 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 584 732 $ Poids 29 % |
| 10 | 258, chemin du Mont-Maribou, Saint-Sauveur 2025-03-12 · 880 m · Vendu 585 000 $ (6 678 $/m²) 87,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 357 $ · Ajust. superficie −39 401 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 632 732 $ Poids 28 % |
| 11 | 151, rue Tropiliro, Saint-Sauveur 2024-07-08 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 741 $/m²) 81,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie −12 802 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 422 086 $ Poids 19 % |
| 12 | 449, Chemin Couture, Saint-Sauveur 2024-09-12 · 897 m · Vendu 180 000 $ (2 808 $/m²) 64,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +16 427 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 248 042 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.