452 Avenue EGLISE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
543 800 $
Unifamiliale · 5 184 $/m² · 104,9 m² · constr. 2012 · terrain 3 615,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 615,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 374 800 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518584831600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1135388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
320 300 $
Rôle antérieur
374 800 $
ID provincial
77043518584831600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 54 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-01 · 0 m · Vendu 529 000 $ (5 043 $/m²) 104,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 671 $ Poids 98 % |
| 2 | 450, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-01-21 · 16 m · Vendu 515 000 $ (4 971 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +3 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 895 $ Poids 91 % |
| 3 | 480, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 87 m · Vendu 417 000 $ (4 335 $/m²) 96,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +18 856 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 482 814 $ Poids 88 % |
| 4 | 546, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 533 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −4 759 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 548 431 $ Poids 85 % |
| 5 | 2, chemin du Vieux-Foyer, Saint-Sauveur 2026-03-19 · 380 m · Vendu 553 000 $ (4 973 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie −15 665 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 634 868 $ Poids 84 % |
| 6 | 17, chemin des Sentiers, Saint-Sauveur 2026-01-26 · 566 m · Vendu 340 000 $ (3 038 $/m²) 111,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −10 634 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 355 733 $ Poids 74 % |
| 7 | 114, chemin du Mont-Maribou, Saint-Sauveur 2026-07-20 · 901 m · Vendu 460 000 $ (4 609 $/m²) 99,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 754 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 517 754 $ Poids 67 % |
| 8 | 17, chemin des Sentiers, Saint-Sauveur 2025-09-26 · 566 m · Vendu 664 000 $ (5 934 $/m²) 111,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 528 $ · Ajust. superficie −20 769 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 694 799 $ Poids 65 % |
| 9 | 95, chemin Boyer, Saint-Sauveur 2025-07-14 · 557 m · Vendu 525 000 $ (4 755 $/m²) 110,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −13 077 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 592 121 $ Poids 60 % |
| 10 | 2, chemin du Triolet, Saint-Sauveur 2026-07-13 · 955 m · Vendu 600 000 $ (6 397 $/m²) 93,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 501 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 683 501 $ Poids 55 % |
| 11 | 138, chemin Boyer, Saint-Sauveur 2025-12-05 · 381 m · Vendu 530 000 $ (4 316 $/m²) 122,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −38 628 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 591 404 $ Poids 51 % |
| 12 | 99, Chemin Boyer, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 550 m · Vendu 700 000 $ (7 584 $/m²) 92,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +47 779 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 812 710 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.