164 Chemin BOYER · Saint-Sauveur
Valeur estimée
421 600 $
Chalet · 4 504 $/m² · 93,6 m² · constr. 1960 · terrain 2 265,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 265,5 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
318 400 $
Rôle antérieur 161 800 $ +96.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518586818300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
810129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
163 100 $
Rôle antérieur
161 800 $
ID provincial
77043518586818300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 28 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 211 m · Vendu 417 000 $ (4 335 $/m²) 96,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −5 635 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 395 773 $ Poids 96 % |
| 2 | 452, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-01 · 263 m · Vendu 529 000 $ (5 043 $/m²) 104,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −28 492 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 454 278 $ Poids 76 % |
| 3 | 114, chemin du Mont-Maribou, Saint-Sauveur 2026-07-20 · 684 m · Vendu 460 000 $ (4 609 $/m²) 99,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 289 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 422 711 $ Poids 75 % |
| 4 | 450, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-01-21 · 274 m · Vendu 515 000 $ (4 971 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −24 855 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 486 309 $ Poids 73 % |
| 5 | 99, Chemin Boyer, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 395 m · Vendu 700 000 $ (7 584 $/m²) 92,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +4 930 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 671 861 $ Poids 68 % |
| 6 | 2, chemin du Triolet, Saint-Sauveur 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 397 $/m²) 93,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −640 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 539 360 $ Poids 60 % |
| 7 | 546, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 634 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −30 369 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 467 046 $ Poids 59 % |
| 8 | 195, chemin du Domaine Filion, Saint-Sauveur 2025-08-12 · 798 m · Vendu 570 000 $ (6 529 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +20 567 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 609 135 $ Poids 53 % |
| 9 | 2, chemin du Vieux-Foyer, Saint-Sauveur 2026-03-19 · 504 m · Vendu 553 000 $ (4 973 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie −43 763 $ · Ajust. âge −47 005 $ | 504 465 $ Poids 48 % |
| 10 | 258, chemin du Mont-Maribou, Saint-Sauveur 2025-03-12 · 546 m · Vendu 585 000 $ (6 678 $/m²) 87,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 357 $ · Ajust. superficie +20 034 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 627 816 $ Poids 48 % |
| 11 | 95, chemin Boyer, Saint-Sauveur 2025-07-14 · 378 m · Vendu 525 000 $ (4 755 $/m²) 110,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −39 946 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 460 253 $ Poids 41 % |
| 12 | 186, chemin du Mont-Maribou, Saint-Sauveur 2025-11-17 · 792 m · Vendu 590 000 $ (7 642 $/m²) 77,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +62 668 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 648 274 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.