Chemin BOYER · Saint-Sauveur
Valeur estimée
384 500 $
Terrain · terrain 1 229,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 229,8 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
70 700 $
Rôle antérieur 49 200 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518586874800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
810131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
49 200 $
ID provincial
77043518586874800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 22 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2025-02-25 · 270 m · Vendu 2 150 000 $ Ajust. marché +402 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 552 093 $ Poids 38 % |
| 2 | 53, chemin Bellevue, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 997 000 $ Ajust. marché +12 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 009 572 $ Poids 32 % |
| 3 | 173, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 24 % |
| 4 | 29, Allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 637 875 $ Ajust. marché +59 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 982 $ Poids 19 % |
| 5 | 33, Allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 615 123 $ Ajust. marché +32 453 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 576 $ Poids 17 % |
| 6 | 24, Allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 476 836 $ Ajust. marché +42 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 447 $ Poids 14 % |
| 7 | 405, Allée de la Tourbière, Saint-Sauveur 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 343 $ Poids 13 % |
| 8 | 130, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 379 500 $ Ajust. marché +31 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 838 $ Poids 13 % |
| 9 | 21, Allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2024-07-03 · 1.7 km · Vendu 565 200 $ Ajust. marché +93 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 220 $ Poids 6 % |
| 10 | 28, Allée de la Clairiere, Saint-Sauveur 2024-03-28 · 1.6 km · Vendu 530 895 $ Ajust. marché +140 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 766 $ Poids 5 % |
| 11 | 4, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-02-06 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 562 $ Poids 4 % |
| 12 | , Saint-Sauveur 2024-09-26 · 2.6 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 122 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.