449 Chemin AUBIN · Saint-Sauveur
Valeur estimée
552 400 $
Unifamiliale · 8 824 $/m² · 62,6 m² · constr. 2019 · terrain 3 420,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 420,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 900 $
Rôle antérieur 263 100 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518588040300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
810137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
263 100 $
ID provincial
77043518588040300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
616 500 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 55 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin des Hauts-Bois, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 795 m · Vendu 575 000 $ (7 898 $/m²) 72,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 282 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 592 218 $ Poids 49 % |
| 2 | 1, chemin des Sarcelles, Saint-Sauveur 2026-01-29 · 723 m · Vendu 650 000 $ (8 929 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −45 536 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 729 623 $ Poids 48 % |
| 3 | 32, chemin des Résidences, Saint-Sauveur 2025-11-07 · 855 m · Vendu 420 000 $ (7 850 $/m²) 53,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +35 720 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 536 591 $ Poids 44 % |
| 4 | 449, Chemin Couture, Saint-Sauveur 2024-09-12 · 172 m · Vendu 180 000 $ (2 808 $/m²) 64,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −2 106 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 232 208 $ Poids 37 % |
| 5 | 477, Avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2024-11-20 · 260 m · Vendu 373 000 $ (6 985 $/m²) 53,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 761 $ · Ajust. superficie +32 131 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 515 192 $ Poids 31 % |
| 6 | 101, chemin du Village, Morin-Heights 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (4 833 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +13 774 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 337 276 $ Poids 29 % |
| 7 | 68, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (5 512 $/m²) 63,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −2 480 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 421 $ Poids 28 % |
| 8 | 3, chemin des Sarcelles, Saint-Sauveur 2024-11-29 · 711 m · Vendu 470 000 $ (6 456 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie −32 926 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 575 757 $ Poids 24 % |
| 9 | 1, chemin des Sarcelles, Saint-Sauveur 2024-09-20 · 723 m · Vendu 185 763 $ (2 552 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 477 $ · Ajust. superficie −13 014 $ · Ajust. âge +18 576 $ | 228 803 $ Poids 20 % |
| 10 | 101, chemin du Village, Morin-Heights 2024-05-21 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (2 900 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +8 264 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 220 415 $ Poids 8 % |
| 11 | 1617, Chemin du Mont-Gabriel, Sainte-Adèle 2024-08-07 · 1.8 km · Vendu 401 000 $ (5 347 $/m²) 75 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 716 $ · Ajust. superficie −33 149 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 487 666 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.