458 Avenue EGLISE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
586 200 $
Unifamiliale · 6 777 $/m² · 86,5 m² · constr. 1999 · terrain 3 613,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 613,3 m²
Frontage
76,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 900 $
Rôle antérieur 335 800 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518595490000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
810150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
308 400 $
Rôle antérieur
335 800 $
ID provincial
77043518595490000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 61 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 135 m · Vendu 417 000 $ (4 335 $/m²) 96,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −21 023 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 442 935 $ Poids 80 % |
| 2 | 2, chemin du Triolet, Saint-Sauveur 2026-07-13 · 920 m · Vendu 600 000 $ (6 397 $/m²) 93,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 348 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 585 652 $ Poids 61 % |
| 3 | 10, chemin des Hauts-Bois, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 467 m · Vendu 575 000 $ (7 898 $/m²) 72,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 104 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 660 729 $ Poids 61 % |
| 4 | 99, Chemin Boyer, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 550 m · Vendu 700 000 $ (7 584 $/m²) 92,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −21 993 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 697 438 $ Poids 60 % |
| 5 | 1, chemin des Sarcelles, Saint-Sauveur 2026-01-29 · 392 m · Vendu 650 000 $ (8 929 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +61 161 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 810 319 $ Poids 57 % |
| 6 | 195, chemin du Domaine Filion, Saint-Sauveur 2025-08-12 · 891 m · Vendu 570 000 $ (6 529 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −2 612 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 671 457 $ Poids 53 % |
| 7 | 186, chemin du Mont-Maribou, Saint-Sauveur 2025-11-17 · 832 m · Vendu 590 000 $ (7 642 $/m²) 77,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +35 538 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 683 093 $ Poids 52 % |
| 8 | 258, chemin du Mont-Maribou, Saint-Sauveur 2025-03-12 · 501 m · Vendu 585 000 $ (6 678 $/m²) 87,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 357 $ · Ajust. superficie −3 673 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 718 184 $ Poids 52 % |
| 9 | 114, chemin du Mont-Maribou, Saint-Sauveur 2026-07-20 · 797 m · Vendu 460 000 $ (4 609 $/m²) 99,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 651 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 475 349 $ Poids 51 % |
| 10 | 450, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-01-21 · 108 m · Vendu 515 000 $ (4 971 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −42 502 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 486 687 $ Poids 49 % |
| 11 | 4, chemin du Val-des-Bois, Saint-Sauveur 2025-02-28 · 718 m · Vendu 540 000 $ (6 353 $/m²) 85 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +4 765 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 664 656 $ Poids 45 % |
| 12 | 3, chemin des Sarcelles, Saint-Sauveur 2024-11-29 · 386 m · Vendu 470 000 $ (6 456 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +44 224 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 634 107 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.