450 Chemin BENOIT · Saint-Sauveur
Valeur estimée
955 600 $
Unifamiliale · 5 129 $/m² · 186,3 m² · constr. 1959 · terrain 9 678,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 678,4 m²
Frontage
94,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 600 $
Rôle antérieur 651 900 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518597713200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
810153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 000 $
Valeur bâtiment
463 600 $
Rôle antérieur
651 900 $
ID provincial
77043518597713200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 077 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
595 500 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 89 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, chemin de L'Église, Saint-Sauveur 2026-05-01 · 536 m · Vendu 1 000 000 $ (6 006 $/m²) 166,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +59 459 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 972 069 $ Poids 71 % |
| 2 | 468, de l'Église, Saint-Sauveur 2025-05-30 · 244 m · Vendu 570 000 $ (2 774 $/m²) 205,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −26 628 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 537 309 $ Poids 56 % |
| 3 | 8, chemin des Hauts-Bois, Saint-Sauveur 2026-03-18 · 700 m · Vendu 500 000 $ (3 149 $/m²) 158,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +43 293 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 531 478 $ Poids 54 % |
| 4 | 143, chemin Tropiliro, Saint-Sauveur 2025-10-03 · 805 m · Vendu 670 000 $ (4 080 $/m²) 164,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +45 088 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 730 272 $ Poids 49 % |
| 5 | 435, Chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-07-28 · 964 m · Vendu 1 890 000 $ (10 812 $/m²) 174,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 715 $ · Ajust. superficie +62 171 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 862 886 $ Poids 46 % |
| 6 | 120, chemin Boyer, Saint-Sauveur 2025-02-11 · 305 m · Vendu 580 000 $ (2 817 $/m²) 205,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +108 472 $ · Ajust. superficie −27 606 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 672 466 $ Poids 44 % |
| 7 | 1345, Montée à Charles, Sainte-Adèle 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (5 060 $/m²) 173,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 200 $ · Ajust. superficie +31 374 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 895 574 $ Poids 38 % |
| 8 | 19, chemin des Sentiers, Saint-Sauveur 2024-10-29 · 718 m · Vendu 60 552 $ (314 $/m²) 192,8 m² Ajust. marché +12 216 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 747 $ Poids 34 % |
| 9 | 55, Chemin des Sentiers, Saint-Sauveur 2024-09-12 · 454 m · Vendu 552 000 $ (3 224 $/m²) 171,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 364 $ · Ajust. superficie +24 343 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 632 507 $ Poids 31 % |
| 10 | 139, Chemin Boyer, Saint-Sauveur 2024-06-21 · 240 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +8 466 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 775 499 $ Poids 29 % |
| 11 | 409, chemin de la Réserve, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 1 375 000 $ (7 077 $/m²) 194,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −28 307 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 226 532 $ Poids 29 % |
| 12 | 297, chemin Benoit, Saint-Sauveur 2024-06-14 · 378 m · Vendu 800 000 $ (4 343 $/m²) 184,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +4 560 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 873 169 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.