25 Chemin BARRAGE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 282 600 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 295,4 m² · constr. 2001 · terrain 5 054,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 054,1 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 105 000 $
Rôle antérieur 689 400 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
527936370100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
810216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 200 $
Valeur bâtiment
801 800 $
Rôle antérieur
689 400 $
ID provincial
77043527936370100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 201 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 433 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 95 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Chemin du Terrier, Saint-Sauveur 2025-08-29 · 408 m · Vendu 1 748 000 $ (5 929 $/m²) 294,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +144 343 $ · Ajust. superficie +1 779 $ · Ajust. âge −8 740 $ | 1 885 381 $ Poids 72 % |
| 2 | , Saint-Sauveur 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 989 000 $ (3 897 $/m²) 253,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 530 $ · Ajust. superficie +81 053 $ · Ajust. âge −98 900 $ | 1 046 683 $ Poids 41 % |
| 3 | 6, chemin du Terrier, Saint-Sauveur 2024-11-12 · 338 m · Vendu 833 400 $ (3 092 $/m²) 269,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +162 572 $ · Ajust. superficie +40 046 $ · Ajust. âge −12 501 $ | 1 023 517 $ Poids 37 % |
| 4 | 40, chemin des Huards, Saint-Sauveur 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 1 425 000 $ (5 046 $/m²) 282,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 969 $ · Ajust. superficie +32 799 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 1 433 018 $ Poids 20 % |
| 5 | 25, chemin du Barrage, Saint-Sauveur 2024-07-04 · 5 m · Vendu 1 128 000 $ (4 702 $/m²) 239,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +185 646 $ · Ajust. superficie +130 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 444 125 $ Poids 18 % |
| 6 | 30, chemin Le Nordais, Saint-Sauveur 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 855 000 $ (3 162 $/m²) 270,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +39 525 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 995 052 $ Poids 14 % |
| 7 | 239, chemin de la Poutrelle, Saint-Sauveur 2026-07-21 · 2.4 km · Vendu 825 000 $ (2 825 $/m²) 292 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 866 928 $ Poids 8 % |
| 8 | 8, Chemin des Orties, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-12-06 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (2 039 $/m²) 257,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +38 636 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 698 461 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.