2 Chemin BARRAGE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
756 000 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 187,6 m² · constr. 2002 · terrain 5 482 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 482 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 700 $
Rôle antérieur 464 900 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
527937004400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
810211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
570 500 $
Rôle antérieur
464 900 $
ID provincial
77043527937004400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 79 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2025-08-29 · 105 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +43 394 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 656 903 $ Poids 61 % |
| 2 | 8, chemin des Têtes-de-Violon, Saint-Sauveur 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 154 $/m²) 164,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +13 209 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 193 255 $ Poids 37 % |
| 3 | 11, chemin des Fougères, Saint-Sauveur 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (3 985 $/m²) 210,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −46 224 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 762 368 $ Poids 36 % |
| 4 | 168, montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (5 740 $/m²) 165,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +63 429 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 992 158 $ Poids 23 % |
| 5 | 164, Montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (4 497 $/m²) 157,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +66 773 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 771 526 $ Poids 17 % |
| 6 | 111, Chemin de l'Horizon, Saint-Sauveur 2026-07-27 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (3 142 $/m²) 219,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 273 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 629 377 $ Poids 13 % |
| 7 | 100, Chemin Gobeille, Saint-Sauveur 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 1 175 000 $ (5 652 $/m²) 207,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie −57 365 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 324 869 $ Poids 13 % |
| 8 | 1050, Montée de Bourgogne, Saint-Sauveur 2024-07-30 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 320 $/m²) 206,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie −31 046 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 729 016 $ Poids 13 % |
| 9 | 880, Montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2024-03-14 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 292 $/m²) 185,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +161 861 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 714 647 $ Poids 12 % |
| 10 | 38, chemin le Nordais, Saint-Sauveur 2025-01-16 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (4 132 $/m²) 169,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +37 603 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 868 371 $ Poids 11 % |
| 11 | 22, chemin Dionne, Saint-Sauveur 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 1 015 555 $ (4 665 $/m²) 217,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +83 860 $ · Ajust. superficie −70 207 $ · Ajust. âge +86 322 $ | 1 115 530 $ Poids 10 % |
| 12 | 100, chemin de l'Horizon, Saint-Sauveur 2025-04-04 · 2.0 km · Vendu 605 000 $ (3 416 $/m²) 177,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie +17 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 405 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.