22 Chemin BARRAGE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
777 000 $
Unifamiliale · 5 460 $/m² · 142,3 m² · constr. 2001 · terrain 5 258,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 258,5 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 800 $
Rôle antérieur 422 200 $ +80.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
527946127400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
810219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
611 200 $
Rôle antérieur
422 200 $
ID provincial
77043527946127400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 81 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2025-08-29 · 235 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −41 337 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 569 097 $ Poids 51 % |
| 2 | 700, Montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2025-08-29 · 561 m · Vendu 675 000 $ (5 885 $/m²) 114,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +81 212 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 747 826 $ Poids 37 % |
| 3 | 8, chemin des Têtes-de-Violon, Saint-Sauveur 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 154 $/m²) 164,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −12 920 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 166 175 $ Poids 33 % |
| 4 | 47, chemin de l'Orge, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (7 549 $/m²) 139,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +12 078 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 075 282 $ Poids 29 % |
| 5 | 164, Montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (4 497 $/m²) 157,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −35 073 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 666 130 $ Poids 18 % |
| 6 | 135, chemin de l'Horizon, Saint-Sauveur 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −13 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 526 $ Poids 18 % |
| 7 | 168, montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (5 740 $/m²) 165,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −66 586 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 857 393 $ Poids 16 % |
| 8 | 38, chemin le Nordais, Saint-Sauveur 2025-01-16 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 132 $/m²) 169,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −55 992 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 771 276 $ Poids 8 % |
| 9 | 611, rue des Cimes, Saint-Sauveur 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +54 954 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 645 511 $ Poids 7 % |
| 10 | 41, chemin du Nordais, Saint-Sauveur 2025-02-17 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 994 $/m²) 167 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −36 976 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 541 534 $ Poids 7 % |
| 11 | 117, chemin de l'Ardoise, Saint-Sauveur 2025-09-30 · 2.4 km · Vendu 625 000 $ (4 445 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +3 778 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 717 942 $ Poids 6 % |
| 12 | 6, des Colibris, Saint-Sauveur 2025-02-18 · 2.1 km · Vendu 240 001 $ (1 885 $/m²) 127,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +14 140 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 290 626 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.