464 Montée SAINT-ELMIRE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
597 300 $
Unifamiliale · 5 041 $/m² · 118,5 m² · constr. 1900 · terrain 7 985,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 985,2 m²
Frontage
112,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 200 $
Rôle antérieur 400 600 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528033361100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1109915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 300 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
400 600 $
ID provincial
77043528033361100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 63 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, Montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2025-08-29 · 981 m · Vendu 675 000 $ (5 885 $/m²) 114,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +11 181 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 674 420 $ Poids 50 % |
| 2 | 652, chemin des Pins Est, Saint-Sauveur 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (5 732 $/m²) 109,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +24 650 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 639 763 $ Poids 26 % |
| 3 | 663, chemin des Pins Est, Saint-Sauveur 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (5 226 $/m²) 119,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −2 874 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 615 088 $ Poids 25 % |
| 4 | 25, chemin des Sources, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (5 247 $/m²) 127,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −24 135 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 638 321 $ Poids 23 % |
| 5 | 611, rue des Cimes, Saint-Sauveur 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 543 575 $ Poids 22 % |
| 6 | 851, montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (3 276 $/m²) 111,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +11 632 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 370 272 $ Poids 21 % |
| 7 | 180, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (4 748 $/m²) 123,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −11 159 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 567 619 $ Poids 20 % |
| 8 | 652, chemin des Pins Est, Saint-Sauveur 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (3 230 $/m²) 109,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +13 890 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 352 119 $ Poids 20 % |
| 9 | 6, des Colibris, Saint-Sauveur 2025-02-18 · 1.5 km · Vendu 240 001 $ (1 885 $/m²) 127,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 252 591 $ Poids 18 % |
| 10 | 1115, Montée D'Anjou, Saint-Sauveur 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (6 542 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +37 617 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 704 548 $ Poids 18 % |
| 11 | 534, chemin des Cimes, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (5 504 $/m²) 96,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +61 090 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 544 773 $ Poids 17 % |
| 12 | 107, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 639 900 $ (5 023 $/m²) 127,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 979 $ · Ajust. superficie −22 351 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 579 538 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.