428 Montée SAINT-ELMIRE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 428 800 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 334,3 m² · constr. 2004 · terrain 23 786,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 786,5 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 454 100 $
Rôle antérieur 1 015 300 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528071703700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
810230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
477 500 $
Valeur bâtiment
976 600 $
Rôle antérieur
1 015 300 $
ID provincial
77043528071703700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 543 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 215 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 96 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Chemin du Terrier, Saint-Sauveur 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 748 000 $ (5 929 $/m²) 294,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +144 343 $ · Ajust. superficie +117 107 $ · Ajust. âge +17 480 $ | 2 026 929 $ Poids 37 % |
| 2 | 40, chemin des Huards, Saint-Sauveur 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 425 000 $ (5 046 $/m²) 282,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 969 $ · Ajust. superficie +130 945 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 1 552 538 $ Poids 36 % |
| 3 | 10, chemin du Domaine-Montvillar, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (3 814 $/m²) 288,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 535 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 215 035 $ Poids 25 % |
| 4 | 30, chemin Le Nordais, Saint-Sauveur 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (3 162 $/m²) 270,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +101 025 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 069 378 $ Poids 22 % |
| 5 | 239, chemin de la Poutrelle, Saint-Sauveur 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (2 825 $/m²) 292 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 756 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 934 256 $ Poids 22 % |
| 6 | 6, chemin du Terrier, Saint-Sauveur 2024-11-12 · 984 m · Vendu 833 400 $ (3 092 $/m²) 269,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +162 572 $ · Ajust. superficie +100 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 096 165 $ Poids 16 % |
| 7 | 701, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2024-06-13 · 1.9 km · Vendu 1 375 000 $ (3 537 $/m²) 388,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +255 421 $ · Ajust. superficie −96 370 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 1 485 926 $ Poids 4 % |
| 8 | 55, chemin de la Colline, Saint-Sauveur 2025-04-28 · 2.4 km · Vendu 1 300 000 $ (4 536 $/m²) 286,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +108 182 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 711 093 $ Poids 3 % |
| 9 | 513, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-03-17 · 2.5 km · Vendu 625 400 $ (2 315 $/m²) 270,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 769 $ · Ajust. superficie +74 326 $ · Ajust. âge −12 508 $ | 770 986 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.