640-642 Chemin PINS E · Saint-Sauveur
Valeur estimée
612 600 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 125 m² · constr. 1977 · terrain 1 330,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 330,4 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 900 $
Rôle antérieur 348 400 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528108335900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
810290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
367 700 $
Rôle antérieur
348 400 $
ID provincial
77043528108335900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
616 000 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 65 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-04-16 · 424 m · Vendu 639 900 $ (5 023 $/m²) 127,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 979 $ · Ajust. superficie −6 027 $ · Ajust. âge −6 399 $ | 653 453 $ Poids 89 % |
| 2 | 25, chemin des Sources, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 314 m · Vendu 670 000 $ (5 247 $/m²) 127,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −7 083 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 715 673 $ Poids 84 % |
| 3 | 663, chemin des Pins Est, Saint-Sauveur 2025-12-02 · 163 m · Vendu 625 000 $ (5 226 $/m²) 119,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +14 110 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 678 947 $ Poids 84 % |
| 4 | 26, rue Daniel, Saint-Sauveur 2025-12-19 · 585 m · Vendu 490 000 $ (3 936 $/m²) 124,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +984 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 532 016 $ Poids 76 % |
| 5 | 652, chemin des Pins Est, Saint-Sauveur 2026-03-02 · 85 m · Vendu 630 000 $ (5 732 $/m²) 109,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +43 280 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 724 543 $ Poids 74 % |
| 6 | 180, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2025-05-16 · 32 m · Vendu 585 000 $ (4 748 $/m²) 123,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +4 274 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 638 626 $ Poids 66 % |
| 7 | 745, Chemin des Pins Est, Saint-Sauveur 2025-06-23 · 345 m · Vendu 589 000 $ (4 566 $/m²) 129 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −9 132 $ · Ajust. âge +11 780 $ | 640 285 $ Poids 66 % |
| 8 | 21, rue Daniel, Saint-Sauveur 2025-07-08 · 620 m · Vendu 465 000 $ (3 552 $/m²) 130,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −10 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 054 $ Poids 59 % |
| 9 | 652, chemin des Pins Est, Saint-Sauveur 2025-07-21 · 85 m · Vendu 355 000 $ (3 230 $/m²) 109,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +24 388 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 399 893 $ Poids 58 % |
| 10 | 108, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2025-12-19 · 412 m · Vendu 716 000 $ (4 972 $/m²) 144 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 538 $ · Ajust. superficie −47 236 $ · Ajust. âge +14 320 $ | 746 622 $ Poids 57 % |
| 11 | 824, Chemin du Lac, Saint-Sauveur 2025-03-20 · 319 m · Vendu 480 000 $ (3 707 $/m²) 129,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −8 340 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 545 553 $ Poids 55 % |
| 12 | 76, 2e Rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 376 $/m²) 137,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −26 477 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 542 089 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.