646 Chemin PINS E · Saint-Sauveur
Valeur estimée
703 900 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 161,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 200 $
Rôle antérieur 399 700 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528108559700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
810294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 300 $
Valeur bâtiment
446 900 $
Rôle antérieur
399 700 $
ID provincial
77043528108559700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
619 500 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 74 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-07-21 · 114 m · Vendu 915 000 $ (5 382 $/m²) 170 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 951 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 799 549 $ Poids 94 % |
| 2 | 164, Montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2026-05-20 · 662 m · Vendu 710 000 $ (4 497 $/m²) 157,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +7 194 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 655 147 $ Poids 80 % |
| 3 | 168, montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 674 m · Vendu 950 000 $ (5 740 $/m²) 165,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −12 628 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 854 351 $ Poids 80 % |
| 4 | 108, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2025-12-19 · 368 m · Vendu 716 000 $ (4 972 $/m²) 144 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 538 $ · Ajust. superficie +42 512 $ · Ajust. âge −3 580 $ | 818 470 $ Poids 70 % |
| 5 | 711, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 943 m · Vendu 865 000 $ (6 028 $/m²) 143,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +53 045 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 915 978 $ Poids 55 % |
| 6 | 55, 2ième Rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2026-05-07 · 969 m · Vendu 255 700 $ (1 841 $/m²) 138,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 224 $ · Ajust. superficie +20 434 $ · Ajust. âge +10 228 $ | 289 586 $ Poids 47 % |
| 7 | 53, chemin du Vallon, Saint-Sauveur 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 153 $/m²) 166,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −8 514 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 557 310 $ Poids 45 % |
| 8 | 76, 2e Rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 376 $/m²) 137,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +52 516 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 606 082 $ Poids 44 % |
| 9 | 40, Chemin du Vallon, Saint-Sauveur 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 060 $/m²) 140,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +42 019 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 675 885 $ Poids 42 % |
| 10 | 24, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 437 $/m²) 164,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −5 671 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 545 978 $ Poids 40 % |
| 11 | 672, chemin des Pins Est, Saint-Sauveur 2025-01-17 · 168 m · Vendu 805 000 $ (4 397 $/m²) 183,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −48 362 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 915 071 $ Poids 38 % |
| 12 | 745, Chemin des Pins Est, Saint-Sauveur 2025-06-23 · 301 m · Vendu 589 000 $ (4 566 $/m²) 129 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +73 283 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 707 975 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.