639 Chemin PINS E · Saint-Sauveur
Valeur estimée
829 400 $
Unifamiliale · 3 027 $/m² · 274 m² · constr. 1974 · terrain 1 719,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 719,8 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 300 $
Rôle antérieur 452 300 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528108945300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
810298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
504 700 $
Rôle antérieur
452 300 $
ID provincial
77043528108945300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 84 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 524 m · Vendu 928 000 $ (3 538 $/m²) 262,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 697 $ · Ajust. âge −78 880 $ | 869 817 $ Poids 86 % |
| 2 | 55, chemin de la Colline, Saint-Sauveur 2025-04-28 · 613 m · Vendu 1 300 000 $ (4 536 $/m²) 286,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie −28 576 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 437 834 $ Poids 52 % |
| 3 | 19, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (3 109 $/m²) 239,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +53 481 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 792 932 $ Poids 28 % |
| 4 | 75, avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (2 854 $/m²) 301,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −38 961 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 745 883 $ Poids 26 % |
| 5 | 117, chemin de Montreux, Saint-Sauveur 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 1 020 000 $ (3 204 $/m²) 318,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −71 118 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 859 744 $ Poids 21 % |
| 6 | 30, chemin Le Nordais, Saint-Sauveur 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 855 000 $ (3 162 $/m²) 270,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +5 692 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 845 794 $ Poids 21 % |
| 7 | 111, Chemin de l'Horizon, Saint-Sauveur 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (3 142 $/m²) 219,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 464 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 706 464 $ Poids 19 % |
| 8 | 146, Chemin de la Poutrelle, Saint-Sauveur 2024-11-21 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (3 902 $/m²) 256,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +34 530 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 129 600 $ Poids 16 % |
| 9 | 87, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (3 591 $/m²) 236,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +66 973 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 910 642 $ Poids 15 % |
| 10 | 19, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2025-08-20 · 1.9 km · Vendu 905 000 $ (3 721 $/m²) 243,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +57 307 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 946 538 $ Poids 13 % |
| 11 | 108, Avenue de Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 2.0 km · Vendu 2 730 000 $ (10 933 $/m²) 249,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +252 666 $ · Ajust. superficie +132 837 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 842 503 $ Poids 12 % |
| 12 | 83, chemin de Chêne-Bourg, Saint-Sauveur 2025-04-23 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (3 610 $/m²) 238,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +64 626 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 953 013 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.