652 Chemin PINS E · Saint-Sauveur
Valeur estimée
551 000 $
Unifamiliale · 5 014 $/m² · 109,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 197,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 197,3 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 264 600 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528109763200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
810296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 600 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
77043528109763200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 55 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 652, chemin des Pins Est, Saint-Sauveur 2026-03-02 · 1 m · Vendu 630 000 $ (5 732 $/m²) 109,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 113 $ Poids 94 % |
| 2 | 663, chemin des Pins Est, Saint-Sauveur 2025-12-02 · 86 m · Vendu 625 000 $ (5 226 $/m²) 119,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −25 345 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 636 368 $ Poids 77 % |
| 3 | 652, chemin des Pins Est, Saint-Sauveur 2025-07-21 · 1 m · Vendu 355 000 $ (3 230 $/m²) 109,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 729 $ Poids 74 % |
| 4 | 107, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-04-16 · 341 m · Vendu 639 900 $ (5 023 $/m²) 127,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 979 $ · Ajust. superficie −43 949 $ · Ajust. âge −9 598 $ | 612 331 $ Poids 61 % |
| 5 | 26, rue Daniel, Saint-Sauveur 2025-12-19 · 575 m · Vendu 490 000 $ (3 936 $/m²) 124,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −28 731 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 499 852 $ Poids 58 % |
| 6 | 25, chemin des Sources, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 247 m · Vendu 670 000 $ (5 247 $/m²) 127,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −46 695 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 672 710 $ Poids 57 % |
| 7 | 882, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-07-03 · 694 m · Vendu 550 000 $ (5 263 $/m²) 104,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +14 211 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 560 228 $ Poids 56 % |
| 8 | 35, avenue Louise, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (6 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −14 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 579 $ Poids 52 % |
| 9 | 180, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2025-05-16 · 84 m · Vendu 585 000 $ (4 748 $/m²) 123,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −31 577 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 599 851 $ Poids 52 % |
| 10 | 900, 1ère Avenue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 777 m · Vendu 350 000 $ (3 708 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +28 734 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 430 377 $ Poids 48 % |
| 11 | 113, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −8 102 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 578 613 $ Poids 46 % |
| 12 | 745, Chemin des Pins Est, Saint-Sauveur 2025-06-23 · 261 m · Vendu 589 000 $ (4 566 $/m²) 129 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −43 604 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 602 868 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.