654 Chemin PINS E · Saint-Sauveur
Valeur estimée
438 700 $
Unifamiliale · 5 423 $/m² · 80,9 m² · constr. 1987 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 500 $
Rôle antérieur 234 100 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528109936100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
810310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
234 100 $
ID provincial
77043528109936100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 31 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Claire, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 627 m · Vendu 335 000 $ (4 017 $/m²) 83,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 021 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 358 454 $ Poids 82 % |
| 2 | 30, chemin du Domaine-Pagé, Saint-Sauveur 2026-05-11 · 954 m · Vendu 327 000 $ (4 017 $/m²) 81,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −1 004 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 362 819 $ Poids 65 % |
| 3 | 85, Montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2026-07-23 · 901 m · Vendu 336 000 $ (4 439 $/m²) 75,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 540 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 381 140 $ Poids 65 % |
| 4 | 227, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2025-07-03 · 180 m · Vendu 120 000 $ (1 648 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +6 676 $ · Ajust. âge +600 $ | 133 607 $ Poids 60 % |
| 5 | 181, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2025-06-25 · 144 m · Vendu 498 000 $ (5 583 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −23 169 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 525 913 $ Poids 59 % |
| 6 | 73, Montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 926 m · Vendu 290 000 $ (3 723 $/m²) 77,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +5 584 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 350 319 $ Poids 59 % |
| 7 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (5 510 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +20 388 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 470 995 $ Poids 50 % |
| 8 | 6, chemin Chloé, Saint-Sauveur 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (6 113 $/m²) 72,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +24 756 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 464 242 $ Poids 46 % |
| 9 | 150, Montée St-Elmire, Saint-Sauveur 2025-02-19 · 708 m · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +1 961 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 572 647 $ Poids 45 % |
| 10 | 900, 1ère Avenue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 775 m · Vendu 350 000 $ (3 708 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −25 026 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 367 $ Poids 42 % |
| 11 | 17, Chemin du Vieux-Puits, Saint-Sauveur 2025-06-09 · 972 m · Vendu 510 986 $ (5 914 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 195 $ · Ajust. superficie −16 264 $ · Ajust. âge −5 110 $ | 531 807 $ Poids 42 % |
| 12 | 42, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (6 296 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −2 833 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 557 313 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.