645 Chemin PINS E · Saint-Sauveur
Valeur estimée
635 600 $
Unifamiliale · 3 687 $/m² · 172,4 m² · constr. 1973 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 600 $
Rôle antérieur 288 700 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528118008400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
810300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
353 500 $
Rôle antérieur
288 700 $
ID provincial
77043528118008400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
616 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 67 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-07-21 · 144 m · Vendu 915 000 $ (5 382 $/m²) 170 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 829 959 $ Poids 98 % |
| 2 | 168, montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 686 m · Vendu 950 000 $ (5 740 $/m²) 165,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +19 804 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 886 783 $ Poids 78 % |
| 3 | 164, Montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2026-05-20 · 679 m · Vendu 710 000 $ (4 497 $/m²) 157,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +32 600 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 680 553 $ Poids 71 % |
| 4 | 108, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2025-12-19 · 363 m · Vendu 716 000 $ (4 972 $/m²) 144 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 538 $ · Ajust. superficie +70 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 143 $ Poids 54 % |
| 5 | 672, chemin des Pins Est, Saint-Sauveur 2025-01-17 · 159 m · Vendu 805 000 $ (4 397 $/m²) 183,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −23 521 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 943 936 $ Poids 48 % |
| 6 | 53, chemin du Vallon, Saint-Sauveur 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 153 $/m²) 166,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +9 302 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 577 750 $ Poids 46 % |
| 7 | 711, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 947 m · Vendu 865 000 $ (6 028 $/m²) 143,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +87 103 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 954 360 $ Poids 42 % |
| 8 | 13, Chemin des Sources, Saint-Sauveur 2025-03-04 · 147 m · Vendu 560 000 $ (2 786 $/m²) 201 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −39 841 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 575 568 $ Poids 37 % |
| 9 | 24, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 437 $/m²) 164,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +13 747 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 565 396 $ Poids 37 % |
| 10 | 483, Chemin Du Lac Millette, Saint-Sauveur 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 462 500 $ (2 841 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 636 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 429 886 $ Poids 34 % |
| 11 | 60, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (3 309 $/m²) 165,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +10 755 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 561 270 $ Poids 34 % |
| 12 | 55, 2ième Rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 255 700 $ (1 841 $/m²) 138,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 224 $ · Ajust. superficie +30 835 $ · Ajust. âge +11 507 $ | 301 266 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.