653 Chemin PINS E · Saint-Sauveur
Valeur estimée
420 500 $
Unifamiliale · 5 682 $/m² · 74 m² · constr. 1986 · terrain 882,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 700 $
Rôle antérieur 217 800 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528119151000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
810343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
217 800 $
ID provincial
77043528119151000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
616 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 28 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2025-07-03 · 126 m · Vendu 120 000 $ (1 648 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 320 $ Poids 71 % |
| 2 | 85, Montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2026-07-23 · 908 m · Vendu 336 000 $ (4 439 $/m²) 75,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 773 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 365 827 $ Poids 69 % |
| 3 | 24, rue Claire, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 679 m · Vendu 335 000 $ (4 017 $/m²) 83,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 879 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 342 921 $ Poids 63 % |
| 4 | 73, Montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 936 m · Vendu 290 000 $ (3 723 $/m²) 77,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −7 259 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 336 025 $ Poids 57 % |
| 5 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (5 510 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +1 378 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 451 984 $ Poids 56 % |
| 6 | 6, chemin Chloé, Saint-Sauveur 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (6 113 $/m²) 72,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 440 929 $ Poids 53 % |
| 7 | 30, chemin du Domaine-Pagé, Saint-Sauveur 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 327 000 $ (4 017 $/m²) 81,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −14 864 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 348 960 $ Poids 53 % |
| 8 | 32, 1ère rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 835 m · Vendu 404 750 $ (6 539 $/m²) 61,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 104 $ · Ajust. superficie +39 560 $ · Ajust. âge +40 475 $ | 489 888 $ Poids 47 % |
| 9 | 60, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (7 692 $/m²) 68,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +19 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 578 $ Poids 42 % |
| 10 | 150, Montée St-Elmire, Saint-Sauveur 2025-02-19 · 702 m · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −20 595 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 550 091 $ Poids 40 % |
| 11 | 13, chemin de la Colline, Saint-Sauveur 2025-03-24 · 737 m · Vendu 349 000 $ (5 394 $/m²) 64,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 746 $ · Ajust. superficie +25 083 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 455 729 $ Poids 37 % |
| 12 | 42, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (6 296 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −24 554 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 533 017 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.