663 Chemin PINS E · Saint-Sauveur
Valeur estimée
564 400 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 119,6 m² · constr. 1982 · terrain 1 355,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 355,3 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 900 $
Rôle antérieur 272 400 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528119567100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
810360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
77043528119567100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 57 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 663, chemin des Pins Est, Saint-Sauveur 2025-12-02 · 3 m · Vendu 625 000 $ (5 226 $/m²) 119,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 462 $ Poids 87 % |
| 2 | 107, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-04-16 · 288 m · Vendu 639 900 $ (5 023 $/m²) 127,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 979 $ · Ajust. superficie −19 589 $ · Ajust. âge +9 599 $ | 655 889 $ Poids 87 % |
| 3 | 652, chemin des Pins Est, Saint-Sauveur 2026-03-02 · 88 m · Vendu 630 000 $ (5 732 $/m²) 109,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +27 803 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 724 816 $ Poids 84 % |
| 4 | 25, chemin des Sources, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 161 m · Vendu 670 000 $ (5 247 $/m²) 127,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −21 249 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 718 257 $ Poids 82 % |
| 5 | 26, rue Daniel, Saint-Sauveur 2025-12-19 · 625 m · Vendu 490 000 $ (3 936 $/m²) 124,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −9 643 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 533 640 $ Poids 72 % |
| 6 | 652, chemin des Pins Est, Saint-Sauveur 2025-07-21 · 88 m · Vendu 355 000 $ (3 230 $/m²) 109,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +15 667 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 400 046 $ Poids 66 % |
| 7 | 180, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2025-05-16 · 172 m · Vendu 585 000 $ (4 748 $/m²) 123,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −8 547 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 640 430 $ Poids 64 % |
| 8 | 745, Chemin des Pins Est, Saint-Sauveur 2025-06-23 · 200 m · Vendu 589 000 $ (4 566 $/m²) 129 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −21 460 $ · Ajust. âge +26 505 $ | 642 682 $ Poids 63 % |
| 9 | 35, avenue Louise, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (6 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +16 146 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 772 038 $ Poids 56 % |
| 10 | 824, Chemin du Lac, Saint-Sauveur 2025-03-20 · 213 m · Vendu 480 000 $ (3 707 $/m²) 129,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −18 347 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 547 546 $ Poids 52 % |
| 11 | 21, rue Daniel, Saint-Sauveur 2025-07-08 · 670 m · Vendu 465 000 $ (3 552 $/m²) 130,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −20 071 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 481 087 $ Poids 51 % |
| 12 | 80, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 502 $/m²) 123,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −11 003 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 623 171 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.