97 Chemin CERF · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 785 400 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 416 m² · constr. 2004 · terrain 10 951,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
416 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 951,4 m²
Frontage
115,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 806 200 $
Rôle antérieur 1 258 600 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528157768000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
810498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 000 $
Valeur bâtiment
1 440 200 $
Rôle antérieur
1 258 600 $
ID provincial
77043528157768000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 868 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 630 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +200 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 98 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, chemin de Touraine, Saint-Sauveur 2026-04-22 · 621 m · Vendu 1 800 000 $ (4 496 $/m²) 400,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +35 065 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 764 142 $ Poids 80 % |
| 2 | 701, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2024-06-13 · 715 m · Vendu 1 375 000 $ (3 537 $/m²) 388,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +255 421 $ · Ajust. superficie +48 097 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 1 630 393 $ Poids 22 % |
| 3 | 239, chemin de la Poutrelle, Saint-Sauveur 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (2 825 $/m²) 292 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +175 171 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 049 671 $ Poids 13 % |
| 4 | 8, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2025-10-21 · 2.0 km · Vendu 1 220 000 $ (2 740 $/m²) 445,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −40 137 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 1 317 311 $ Poids 13 % |
| 5 | 75, avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (2 854 $/m²) 301,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +163 694 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 1 038 838 $ Poids 12 % |
| 6 | 37, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (3 321 $/m²) 346,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +115 731 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 452 665 $ Poids 9 % |
| 7 | 71, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 715 m · Vendu 928 000 $ (3 538 $/m²) 262,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +232 000 $ · Ajust. âge +60 320 $ | 1 220 320 $ Poids 9 % |
| 8 | 55, chemin de la Colline, Saint-Sauveur 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (4 536 $/m²) 286,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +293 475 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 896 386 $ Poids 9 % |
| 9 | 117, chemin de Montreux, Saint-Sauveur 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 1 020 000 $ (3 204 $/m²) 318,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +156 332 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 1 133 094 $ Poids 8 % |
| 10 | 10, chemin du Domaine-Montvillar, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (3 814 $/m²) 288,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +243 343 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 370 843 $ Poids 7 % |
| 11 | 40, chemin des Huards, Saint-Sauveur 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 1 425 000 $ (5 046 $/m²) 282,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 969 $ · Ajust. superficie +337 075 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 1 758 669 $ Poids 7 % |
| 12 | 30, chemin Le Nordais, Saint-Sauveur 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (3 162 $/m²) 270,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +213 750 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 182 102 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.