138 Chemin HODGSON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 003 400 $
Unifamiliale · 3 257 $/m² · 308,1 m² · constr. 1928 · terrain 118 179,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
118 179,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 100 $
Rôle antérieur 686 200 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528161808100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
810258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 800 $
Valeur bâtiment
494 300 $
Rôle antérieur
686 200 $
ID provincial
77043528161808100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 050 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 90 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, chemin de la Poutrelle, Saint-Sauveur 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (2 825 $/m²) 292 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 744 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 765 244 $ Poids 55 % |
| 2 | 40, chemin des Huards, Saint-Sauveur 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 425 000 $ (5 046 $/m²) 282,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 969 $ · Ajust. superficie +64 842 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 365 310 $ Poids 49 % |
| 3 | 10, chemin du Domaine-Montvillar, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (3 814 $/m²) 288,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 569 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 027 569 $ Poids 41 % |
| 4 | 30, chemin Le Nordais, Saint-Sauveur 2025-06-26 · 896 m · Vendu 855 000 $ (3 162 $/m²) 270,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +59 603 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 899 706 $ Poids 39 % |
| 5 | 71, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 928 000 $ (3 538 $/m²) 262,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 019 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 916 219 $ Poids 35 % |
| 6 | 55, chemin de la Colline, Saint-Sauveur 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (4 536 $/m²) 286,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +48 761 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 391 672 $ Poids 23 % |
| 7 | 75, avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 860 000 $ (2 854 $/m²) 301,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +9 705 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 794 549 $ Poids 18 % |
| 8 | 3, Chemin du Terrier, Saint-Sauveur 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 1 748 000 $ (5 929 $/m²) 294,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +144 343 $ · Ajust. superficie +39 431 $ · Ajust. âge −174 800 $ | 1 756 973 $ Poids 14 % |
| 9 | 146, Chemin de la Poutrelle, Saint-Sauveur 2024-11-21 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 902 $/m²) 256,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +101 053 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 196 124 $ Poids 14 % |
| 10 | 513, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-03-17 · 1.8 km · Vendu 625 400 $ (2 315 $/m²) 270,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 769 $ · Ajust. superficie +43 993 $ · Ajust. âge −62 540 $ | 690 622 $ Poids 11 % |
| 11 | 6, chemin du Terrier, Saint-Sauveur 2024-11-12 · 1.8 km · Vendu 833 400 $ (3 092 $/m²) 269,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +162 572 $ · Ajust. superficie +59 683 $ · Ajust. âge −83 340 $ | 972 315 $ Poids 8 % |
| 12 | 117, chemin de Montreux, Saint-Sauveur 2026-05-27 · 2.4 km · Vendu 1 020 000 $ (3 204 $/m²) 318,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −16 498 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 914 364 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.