51 Chemin GRANDS-BOIS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 340 800 $
Unifamiliale · 7 109 $/m² · 188,6 m² · constr. 2003 · terrain 5 305,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 305,6 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 305 700 $
Rôle antérieur 965 700 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528172049100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
810501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
569 800 $
Valeur bâtiment
735 900 $
Rôle antérieur
965 700 $
ID provincial
77043528172049100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 524 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
619 500 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 95 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, Chemin Gobeille, Saint-Sauveur 2026-03-20 · 425 m · Vendu 1 175 000 $ (5 652 $/m²) 207,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie −54 539 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 327 695 $ Poids 74 % |
| 2 | 161, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-07-21 · 986 m · Vendu 915 000 $ (5 382 $/m²) 170 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 056 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 937 606 $ Poids 55 % |
| 3 | 168, montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 979 m · Vendu 950 000 $ (5 740 $/m²) 165,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +66 299 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 999 778 $ Poids 51 % |
| 4 | 623, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 870 m · Vendu 985 000 $ (4 720 $/m²) 208,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −47 433 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 127 339 $ Poids 50 % |
| 5 | 13, Chemin des Sources, Saint-Sauveur 2025-03-04 · 796 m · Vendu 560 000 $ (2 786 $/m²) 201 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −17 274 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 673 735 $ Poids 40 % |
| 6 | 164, Montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 497 $/m²) 157,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +69 022 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 777 324 $ Poids 40 % |
| 7 | 22, chemin Dionne, Saint-Sauveur 2025-06-30 · 672 m · Vendu 1 015 555 $ (4 665 $/m²) 217,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +83 860 $ · Ajust. superficie −67 875 $ · Ajust. âge +91 400 $ | 1 122 941 $ Poids 40 % |
| 8 | 672, chemin des Pins Est, Saint-Sauveur 2025-01-17 · 923 m · Vendu 805 000 $ (4 397 $/m²) 183,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +12 090 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 051 998 $ Poids 35 % |
| 9 | 780, chemin des Pins Ouest, Saint-Sauveur 2025-03-17 · 1.0 km · Vendu 599 900 $ (2 926 $/m²) 205 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 353 $ · Ajust. superficie −23 996 $ · Ajust. âge +44 993 $ | 701 249 $ Poids 33 % |
| 10 | 38, chemin le Nordais, Saint-Sauveur 2025-01-16 · 921 m · Vendu 700 000 $ (4 132 $/m²) 169,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +39 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 937 $ Poids 30 % |
| 11 | 710, rue du Mont-Blanc, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 1 780 000 $ (9 393 $/m²) 189,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +146 985 $ · Ajust. superficie −4 227 $ · Ajust. âge −178 000 $ | 1 744 758 $ Poids 30 % |
| 12 | 155, rue des Monts, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 1.6 km · Vendu 843 000 $ (4 198 $/m²) 200,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie −25 609 $ · Ajust. âge +21 075 $ | 902 846 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.