35 Chemin GRANDS-BOIS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 837 000 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 367,4 m² · constr. 1988 · terrain 11 668,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 668,8 m²
Frontage
161,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 750 200 $
Rôle antérieur 1 486 500 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528182723000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
810268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
627 000 $
Valeur bâtiment
1 123 200 $
Rôle antérieur
1 486 500 $
ID provincial
77043528182723000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 109 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 331 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 98 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, chemin de Touraine, Saint-Sauveur 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (4 496 $/m²) 400,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie −74 176 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 618 901 $ Poids 47 % |
| 2 | 239, chemin de la Poutrelle, Saint-Sauveur 2026-07-21 · 888 m · Vendu 825 000 $ (2 825 $/m²) 292 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 515 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 915 015 $ Poids 36 % |
| 3 | 40, chemin des Huards, Saint-Sauveur 2026-06-09 · 939 m · Vendu 1 425 000 $ (5 046 $/m²) 282,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 969 $ · Ajust. superficie +214 456 $ · Ajust. âge −135 375 $ | 1 522 050 $ Poids 28 % |
| 4 | 10, chemin du Domaine-Montvillar, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 814 $/m²) 288,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 659 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 190 159 $ Poids 27 % |
| 5 | 701, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2024-06-13 · 807 m · Vendu 1 375 000 $ (3 537 $/m²) 388,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +255 421 $ · Ajust. superficie −37 841 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 455 080 $ Poids 21 % |
| 6 | 30, chemin Le Nordais, Saint-Sauveur 2025-06-26 · 672 m · Vendu 855 000 $ (3 162 $/m²) 270,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +153 356 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 1 053 308 $ Poids 19 % |
| 7 | 71, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 928 000 $ (3 538 $/m²) 262,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +185 918 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 1 099 998 $ Poids 12 % |
| 8 | 75, avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (2 854 $/m²) 301,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +94 335 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 900 679 $ Poids 12 % |
| 9 | 55, chemin de la Colline, Saint-Sauveur 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (4 536 $/m²) 286,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +183 252 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 740 663 $ Poids 10 % |
| 10 | 3, Chemin du Terrier, Saint-Sauveur 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 1 748 000 $ (5 929 $/m²) 294,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +144 343 $ · Ajust. superficie +215 239 $ · Ajust. âge −122 360 $ | 1 985 221 $ Poids 7 % |
| 11 | 146, Chemin de la Poutrelle, Saint-Sauveur 2024-11-21 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 902 $/m²) 256,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +216 738 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 331 809 $ Poids 6 % |
| 12 | 513, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-03-17 · 1.6 km · Vendu 625 400 $ (2 315 $/m²) 270,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 769 $ · Ajust. superficie +112 646 $ · Ajust. âge −62 540 $ | 759 275 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.