25 Chemin GRANDS-BOIS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
2 269 300 $
Unifamiliale · 5 944 $/m² · 381,8 m² · constr. 1989 · terrain 9 755,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
381,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 755,3 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 101 300 $
Rôle antérieur 1 496 300 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528192801800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
810274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
609 800 $
Valeur bâtiment
1 491 500 $
Rôle antérieur
1 496 300 $
ID provincial
77043528192801800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 694 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 480 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +263 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 99 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, chemin de Touraine, Saint-Sauveur 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (4 496 $/m²) 400,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie −41 808 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 651 269 $ Poids 50 % |
| 2 | 239, chemin de la Poutrelle, Saint-Sauveur 2026-07-21 · 801 m · Vendu 825 000 $ (2 825 $/m²) 292 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 858 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 939 483 $ Poids 31 % |
| 3 | 40, chemin des Huards, Saint-Sauveur 2026-06-09 · 838 m · Vendu 1 425 000 $ (5 046 $/m²) 282,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 969 $ · Ajust. superficie +250 788 $ · Ajust. âge −128 250 $ | 1 565 507 $ Poids 24 % |
| 4 | 10, chemin du Domaine-Montvillar, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (3 814 $/m²) 288,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +178 121 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 223 121 $ Poids 24 % |
| 5 | 701, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2024-06-13 · 776 m · Vendu 1 375 000 $ (3 537 $/m²) 388,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +255 421 $ · Ajust. superficie −12 378 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 480 543 $ Poids 22 % |
| 6 | 30, chemin Le Nordais, Saint-Sauveur 2025-06-26 · 570 m · Vendu 855 000 $ (3 162 $/m²) 270,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +176 122 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 1 080 350 $ Poids 16 % |
| 7 | 75, avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (2 854 $/m²) 301,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +114 885 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 925 530 $ Poids 10 % |
| 8 | 71, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 928 000 $ (3 538 $/m²) 262,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +211 392 $ · Ajust. âge −9 280 $ | 1 130 112 $ Poids 9 % |
| 9 | 55, chemin de la Colline, Saint-Sauveur 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (4 536 $/m²) 286,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +215 911 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 779 821 $ Poids 7 % |
| 10 | 513, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 625 400 $ (2 315 $/m²) 270,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 769 $ · Ajust. superficie +129 317 $ · Ajust. âge −59 413 $ | 779 073 $ Poids 5 % |
| 11 | 3, Chemin du Terrier, Saint-Sauveur 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 1 748 000 $ (5 929 $/m²) 294,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +144 343 $ · Ajust. superficie +257 931 $ · Ajust. âge −113 620 $ | 2 036 653 $ Poids 5 % |
| 12 | 146, Chemin de la Poutrelle, Saint-Sauveur 2024-11-21 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 902 $/m²) 256,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +244 830 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 364 901 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.