94 Chemin GOBEILLE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
509 600 $
Unifamiliale · 10 820 $/m² · 47,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 243,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 243,2 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 800 $
Rôle antérieur 330 900 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528196862800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
810514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 500 $
Valeur bâtiment
143 300 $
Rôle antérieur
330 900 $
ID provincial
77043528196862800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 47 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 774, rue Principale, Saint-Sauveur 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 803 $ Poids 11 % |
| 2 | 255, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2024-09-12 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 013 $ Poids 5 % |
| 3 | 13, chemin de la Colline, Saint-Sauveur 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 349 000 $ (5 394 $/m²) 64,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 746 $ · Ajust. superficie −47 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 278 $ Poids 2 % |
| 4 | 60, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (7 692 $/m²) 68,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −83 846 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 421 116 $ Poids 1 % |
| 5 | 849, chemin du Domaine Blanc, Saint-Sauveur 2024-11-22 · 2.1 km · Vendu 288 000 $ (4 557 $/m²) 63,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 180 $ · Ajust. superficie −36 684 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 283 017 $ Poids 1 % |
| 6 | 227, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2025-07-03 · 864 m · Vendu 120 000 $ (1 648 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −21 181 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 93 150 $ Poids 0 % |
| 7 | 274, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (7 983 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −87 010 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 414 925 $ Poids 0 % |
| 8 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (5 510 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −72 735 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 331 297 $ Poids 0 % |
| 9 | 37, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 062 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 284 488 $ Poids 0 % |
| 10 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (4 354 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −57 469 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 317 174 $ Poids 0 % |
| 11 | 20, des Ormes, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (5 667 $/m²) 75 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −79 050 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 325 873 $ Poids 0 % |
| 12 | 71, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (5 505 $/m²) 77,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −82 853 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 370 867 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.