836 Chemin LAC · Saint-Sauveur
Valeur estimée
439 500 $
Unifamiliale · 5 686 $/m² · 77,3 m² · constr. 1974 · terrain 957,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 300 $
Rôle antérieur 270 600 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528201385300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
810327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
270 600 $
ID provincial
77043528201385300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 31 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Claire, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 468 m · Vendu 335 000 $ (4 017 $/m²) 83,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 251 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 329 449 $ Poids 82 % |
| 2 | 30, chemin du Domaine-Pagé, Saint-Sauveur 2026-05-11 · 774 m · Vendu 327 000 $ (4 017 $/m²) 81,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge +14 715 $ | 337 603 $ Poids 72 % |
| 3 | 85, Montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2026-07-23 · 930 m · Vendu 336 000 $ (4 439 $/m²) 75,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 551 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 354 671 $ Poids 67 % |
| 4 | 227, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2025-07-03 · 380 m · Vendu 120 000 $ (1 648 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +3 709 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 122 840 $ Poids 64 % |
| 5 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 984 m · Vendu 405 000 $ (5 510 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +10 469 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 442 851 $ Poids 62 % |
| 6 | 73, Montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 946 m · Vendu 290 000 $ (3 723 $/m²) 77,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −1 117 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 324 768 $ Poids 59 % |
| 7 | 6, chemin Chloé, Saint-Sauveur 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (6 113 $/m²) 72,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +13 753 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 424 315 $ Poids 53 % |
| 8 | 181, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2025-06-25 · 261 m · Vendu 498 000 $ (5 583 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −33 219 $ · Ajust. âge −22 410 $ | 483 494 $ Poids 47 % |
| 9 | 42, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (6 296 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −14 166 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 512 505 $ Poids 43 % |
| 10 | 32, 1ère rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 676 m · Vendu 404 750 $ (6 539 $/m²) 61,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 104 $ · Ajust. superficie +50 349 $ · Ajust. âge +28 333 $ | 488 535 $ Poids 43 % |
| 11 | 60, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-07-22 · 927 m · Vendu 530 000 $ (7 692 $/m²) 68,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +32 308 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 558 470 $ Poids 42 % |
| 12 | 150, Montée St-Elmire, Saint-Sauveur 2025-02-19 · 787 m · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −9 807 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 560 879 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.