785 Chemin LAC · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 228 500 $
Unifamiliale · 4 557 $/m² · 269,6 m² · constr. 2000 · terrain 1 976,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 976,9 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 169 600 $
Rôle antérieur 920 500 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528203561600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
810521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 700 $
Valeur bâtiment
864 900 $
Rôle antérieur
920 500 $
ID provincial
77043528203561600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 360 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 94 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 130 m · Vendu 928 000 $ (3 538 $/m²) 262,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 913 $ · Ajust. âge +41 760 $ | 982 673 $ Poids 98 % |
| 2 | 55, chemin de la Colline, Saint-Sauveur 2025-04-28 · 329 m · Vendu 1 300 000 $ (4 536 $/m²) 286,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie −38 555 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 564 355 $ Poids 57 % |
| 3 | 19, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 109 $/m²) 239,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +46 640 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 845 691 $ Poids 42 % |
| 4 | 915, chemin du Lac, Saint-Sauveur 2025-07-25 · 174 m · Vendu 875 000 $ (3 999 $/m²) 218,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +101 577 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 1 035 866 $ Poids 41 % |
| 5 | 75, avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (2 854 $/m²) 301,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −45 241 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 812 704 $ Poids 35 % |
| 6 | 117, chemin de Montreux, Saint-Sauveur 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (3 204 $/m²) 318,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −78 166 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 878 196 $ Poids 31 % |
| 7 | 108, Avenue de Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 2 730 000 $ (10 933 $/m²) 249,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +252 666 $ · Ajust. superficie +108 785 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 818 450 $ Poids 25 % |
| 8 | 87, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 591 $/m²) 236,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +59 073 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 970 741 $ Poids 23 % |
| 9 | 19, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 905 000 $ (3 721 $/m²) 243,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +49 120 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 1 010 751 $ Poids 23 % |
| 10 | 23, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 952 500 $ (4 048 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 011 $ · Ajust. superficie +69 424 $ · Ajust. âge +61 913 $ | 1 095 847 $ Poids 22 % |
| 11 | 83, chemin de Chêne-Bourg, Saint-Sauveur 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (3 610 $/m²) 238,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +56 683 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 1 022 471 $ Poids 19 % |
| 12 | 111, avenue du Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 1 895 000 $ (7 592 $/m²) 249,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +156 481 $ · Ajust. superficie +75 921 $ · Ajust. âge −104 225 $ | 2 023 178 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.