763 Rue PRINCIPALE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
487 100 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 103,8 m² · constr. 1989 · terrain 459,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 600 $
Rôle antérieur 224 800 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528207127500010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
809719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
360 600 $
Rôle antérieur
224 800 $
ID provincial
77043528207127500010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 41 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, avenue Alary, Saint-Sauveur 2026-06-18 · 590 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +28 566 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 644 577 $ Poids 77 % |
| 2 | 52, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 628 m · Vendu 299 748 $ (3 126 $/m²) 95,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 593 $ · Ajust. superficie +12 346 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 306 712 $ Poids 72 % |
| 3 | 35, avenue Louise, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 710 m · Vendu 725 000 $ (6 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −33 876 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 747 391 $ Poids 66 % |
| 4 | 652, chemin des Pins Est, Saint-Sauveur 2026-03-02 · 845 m · Vendu 630 000 $ (5 732 $/m²) 109,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −17 484 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 701 579 $ Poids 65 % |
| 5 | 46, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 623 m · Vendu 670 000 $ (7 001 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +28 354 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 693 438 $ Poids 62 % |
| 6 | 900, 1ère Avenue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 718 m · Vendu 350 000 $ (3 708 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +17 426 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 434 819 $ Poids 60 % |
| 7 | 882, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-07-03 · 677 m · Vendu 550 000 $ (5 263 $/m²) 104,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 579 925 $ Poids 58 % |
| 8 | 27, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-09-12 · 904 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −756 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 625 391 $ Poids 55 % |
| 9 | 652, chemin des Pins Est, Saint-Sauveur 2025-07-21 · 845 m · Vendu 355 000 $ (3 230 $/m²) 109,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −9 852 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 386 952 $ Poids 51 % |
| 10 | 53, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-06-18 · 840 m · Vendu 640 000 $ (5 981 $/m²) 107 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −9 570 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 619 278 $ Poids 50 % |
| 11 | 24, rue Claire, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 543 m · Vendu 335 000 $ (4 017 $/m²) 83,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 971 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 407 796 $ Poids 47 % |
| 12 | 71, 1ère rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2025-04-10 · 719 m · Vendu 161 739 $ (1 642 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 513 $ · Ajust. superficie +4 351 $ · Ajust. âge +16 174 $ | 203 777 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.