763 Rue PRINCIPALE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
506 200 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 109,9 m² · constr. 1989 · terrain 486,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 800 $
Rôle antérieur 244 000 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528207127500050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
809723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
381 800 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
77043528207127500050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 46 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue Louise, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 710 m · Vendu 725 000 $ (6 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −14 563 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 766 704 $ Poids 77 % |
| 2 | 652, chemin des Pins Est, Saint-Sauveur 2026-03-02 · 845 m · Vendu 630 000 $ (5 732 $/m²) 109,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 719 063 $ Poids 68 % |
| 3 | 79, avenue Alary, Saint-Sauveur 2026-06-18 · 590 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +50 078 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 666 090 $ Poids 65 % |
| 4 | 52, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 628 m · Vendu 299 748 $ (3 126 $/m²) 95,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 593 $ · Ajust. superficie +21 879 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 316 245 $ Poids 61 % |
| 5 | 663, chemin des Pins Est, Saint-Sauveur 2025-12-02 · 819 m · Vendu 625 000 $ (5 226 $/m²) 119,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −25 345 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 676 993 $ Poids 57 % |
| 6 | 107, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-04-16 · 541 m · Vendu 639 900 $ (5 023 $/m²) 127,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 979 $ · Ajust. superficie −43 949 $ · Ajust. âge +31 995 $ | 653 925 $ Poids 57 % |
| 7 | 882, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-07-03 · 677 m · Vendu 550 000 $ (5 263 $/m²) 104,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +14 211 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 595 978 $ Poids 56 % |
| 8 | 26, rue Daniel, Saint-Sauveur 2025-12-19 · 677 m · Vendu 490 000 $ (3 936 $/m²) 124,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −28 731 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 531 702 $ Poids 54 % |
| 9 | 652, chemin des Pins Est, Saint-Sauveur 2025-07-21 · 845 m · Vendu 355 000 $ (3 230 $/m²) 109,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 396 804 $ Poids 54 % |
| 10 | 103, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (5 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −12 635 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 684 015 $ Poids 53 % |
| 11 | 27, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-09-12 · 904 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +14 625 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 640 773 $ Poids 53 % |
| 12 | 113, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −8 102 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 612 738 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.