763 Rue PRINCIPALE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
420 200 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 85,3 m² · constr. 1989 · terrain 377,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 800 $
Rôle antérieur 209 800 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528207127500060000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
809724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
344 800 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
77043528207127500060000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 28 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin du Domaine-Pagé, Saint-Sauveur 2026-05-11 · 231 m · Vendu 327 000 $ (4 017 $/m²) 81,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +7 834 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 371 657 $ Poids 92 % |
| 2 | 24, rue Claire, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 543 m · Vendu 335 000 $ (4 017 $/m²) 83,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 816 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 370 641 $ Poids 87 % |
| 3 | 79, avenue Alary, Saint-Sauveur 2026-06-18 · 590 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −36 677 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 579 334 $ Poids 67 % |
| 4 | 52, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 628 m · Vendu 299 748 $ (3 126 $/m²) 95,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 593 $ · Ajust. superficie −16 566 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 277 800 $ Poids 61 % |
| 5 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 669 m · Vendu 405 000 $ (5 510 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +32 510 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 483 117 $ Poids 60 % |
| 6 | 42, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-10-06 · 821 m · Vendu 515 000 $ (6 296 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +11 018 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 576 314 $ Poids 59 % |
| 7 | 900, 1ère Avenue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 718 m · Vendu 350 000 $ (3 708 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −16 870 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 523 $ Poids 57 % |
| 8 | 465, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-12-01 · 977 m · Vendu 440 000 $ (5 176 $/m²) 85 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +776 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 523 822 $ Poids 57 % |
| 9 | 46, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 623 m · Vendu 670 000 $ (7 001 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −36 405 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 628 678 $ Poids 53 % |
| 10 | 181, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2025-06-25 · 873 m · Vendu 498 000 $ (5 583 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −10 887 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 543 176 $ Poids 49 % |
| 11 | 31, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2025-06-06 · 961 m · Vendu 191 084 $ (2 209 $/m²) 86,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 779 $ · Ajust. superficie −1 325 $ · Ajust. âge −6 688 $ | 198 850 $ Poids 45 % |
| 12 | 20, des Ormes, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 776 m · Vendu 425 000 $ (5 667 $/m²) 75 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +29 183 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 438 356 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.