757 Rue PRINCIPALE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
510 600 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 112,3 m² · constr. 2004 · terrain 330,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 100 $
Rôle antérieur 220 200 $ +77.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528207467900010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
810549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
390 100 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
77043528207467900010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
622 750 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 47 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue Louise, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 675 m · Vendu 725 000 $ (6 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −6 965 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 799 677 $ Poids 80 % |
| 2 | 652, chemin des Pins Est, Saint-Sauveur 2026-03-02 · 847 m · Vendu 630 000 $ (5 732 $/m²) 109,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +6 879 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 747 992 $ Poids 68 % |
| 3 | 107, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-04-16 · 536 m · Vendu 639 900 $ (5 023 $/m²) 127,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 979 $ · Ajust. superficie −37 922 $ · Ajust. âge +63 990 $ | 691 947 $ Poids 64 % |
| 4 | 663, chemin des Pins Est, Saint-Sauveur 2025-12-02 · 818 m · Vendu 625 000 $ (5 226 $/m²) 119,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −19 074 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 723 888 $ Poids 60 % |
| 5 | 79, avenue Alary, Saint-Sauveur 2026-06-18 · 568 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +58 542 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 711 679 $ Poids 60 % |
| 6 | 26, rue Daniel, Saint-Sauveur 2025-12-19 · 702 m · Vendu 490 000 $ (3 936 $/m²) 124,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −24 008 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 558 475 $ Poids 59 % |
| 7 | 80, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 916 m · Vendu 680 000 $ (5 502 $/m²) 123,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −31 084 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 677 890 $ Poids 58 % |
| 8 | 111, montée Papineau Sud, Saint-Sauveur 2026-04-07 · 460 m · Vendu 616 000 $ (4 709 $/m²) 130,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 009 $ · Ajust. superficie −43 563 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 612 846 $ Poids 57 % |
| 9 | 52, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 606 m · Vendu 299 748 $ (3 126 $/m²) 95,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 593 $ · Ajust. superficie +25 630 $ · Ajust. âge −11 990 $ | 337 981 $ Poids 57 % |
| 10 | 103, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 988 m · Vendu 629 000 $ (5 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −6 043 $ · Ajust. âge +56 610 $ | 737 782 $ Poids 56 % |
| 11 | 113, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-11-06 · 985 m · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −2 546 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 623 543 $ Poids 55 % |
| 12 | 882, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-07-03 · 706 m · Vendu 550 000 $ (5 263 $/m²) 104,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +20 526 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 643 544 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.