743 Rue PRINCIPALE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 4 927 $/m² · 92,3 m² · constr. 2004 · terrain 318,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 100 $
Rôle antérieur 204 800 $ +82.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528207798600050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
810559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
373 100 $
Rôle antérieur
204 800 $
ID provincial
77043528207798600050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
623 875 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 34 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, avenue Alary, Saint-Sauveur 2026-06-18 · 542 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −11 991 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 641 146 $ Poids 85 % |
| 2 | 52, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 580 m · Vendu 299 748 $ (3 126 $/m²) 95,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 593 $ · Ajust. superficie −5 626 $ · Ajust. âge −11 990 $ | 306 725 $ Poids 79 % |
| 3 | 30, chemin du Domaine-Pagé, Saint-Sauveur 2026-05-11 · 169 m · Vendu 327 000 $ (4 017 $/m²) 81,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +21 894 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 385 717 $ Poids 77 % |
| 4 | 24, rue Claire, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 602 m · Vendu 335 000 $ (4 017 $/m²) 83,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 875 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 386 375 $ Poids 73 % |
| 5 | 46, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 571 m · Vendu 670 000 $ (7 001 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −11 902 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 690 032 $ Poids 68 % |
| 6 | 900, 1ère Avenue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 783 m · Vendu 350 000 $ (3 708 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 893 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 500 $ Poids 65 % |
| 7 | 465, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-12-01 · 914 m · Vendu 440 000 $ (5 176 $/m²) 85 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +18 894 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 541 940 $ Poids 54 % |
| 8 | 42, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-10-06 · 752 m · Vendu 515 000 $ (6 296 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +33 053 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 636 974 $ Poids 52 % |
| 9 | 181, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2025-06-25 · 895 m · Vendu 498 000 $ (5 583 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 597 576 $ Poids 49 % |
| 10 | 27, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-09-12 · 836 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −29 755 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 596 393 $ Poids 45 % |
| 11 | 71, 1ère rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2025-04-10 · 787 m · Vendu 161 739 $ (1 642 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 513 $ · Ajust. superficie −5 090 $ · Ajust. âge +16 174 $ | 194 335 $ Poids 44 % |
| 12 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 155 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 096 745 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.