737 Rue PRINCIPALE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
488 700 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 102,5 m² · constr. 2005 · terrain 318,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 100 $
Rôle antérieur 208 900 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528207974500040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
810546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
356 100 $
Rôle antérieur
208 900 $
ID provincial
77043528207974500040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
623 875 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 41 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, avenue Alary, Saint-Sauveur 2026-06-18 · 575 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +23 981 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 680 493 $ Poids 80 % |
| 2 | 52, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 612 m · Vendu 299 748 $ (3 126 $/m²) 95,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 593 $ · Ajust. superficie +10 315 $ · Ajust. âge −10 491 $ | 324 164 $ Poids 74 % |
| 3 | 35, avenue Louise, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 636 m · Vendu 725 000 $ (6 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −37 991 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 768 651 $ Poids 66 % |
| 4 | 652, chemin des Pins Est, Saint-Sauveur 2026-03-02 · 814 m · Vendu 630 000 $ (5 732 $/m²) 109,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −21 210 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 719 903 $ Poids 64 % |
| 5 | 46, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 602 m · Vendu 670 000 $ (7 001 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +23 804 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 729 087 $ Poids 64 % |
| 6 | 900, 1ère Avenue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 772 m · Vendu 350 000 $ (3 708 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +15 016 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 409 $ Poids 60 % |
| 7 | 27, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-09-12 · 844 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −4 035 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 622 113 $ Poids 58 % |
| 8 | 882, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-07-03 · 723 m · Vendu 550 000 $ (5 263 $/m²) 104,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 620 504 $ Poids 56 % |
| 9 | 53, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-06-18 · 765 m · Vendu 640 000 $ (5 981 $/m²) 107 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −13 458 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 650 591 $ Poids 52 % |
| 10 | 652, chemin des Pins Est, Saint-Sauveur 2025-07-21 · 814 m · Vendu 355 000 $ (3 230 $/m²) 109,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −11 952 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 397 278 $ Poids 50 % |
| 11 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 149 054 $ Poids 50 % |
| 12 | 24, rue Claire, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 585 m · Vendu 335 000 $ (4 017 $/m²) 83,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 360 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 406 860 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.