749 Chemin PINS E · Saint-Sauveur
Valeur estimée
461 900 $
Unifamiliale · 5 767 $/m² · 80,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 126,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 126,3 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 800 $
Rôle antérieur 268 400 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528211664000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
810388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
77043528211664000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 36 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Claire, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 587 m · Vendu 335 000 $ (4 017 $/m²) 83,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 628 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 358 522 $ Poids 83 % |
| 2 | 30, chemin du Domaine-Pagé, Saint-Sauveur 2026-05-11 · 770 m · Vendu 327 000 $ (4 017 $/m²) 81,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −2 611 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 361 212 $ Poids 75 % |
| 3 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 919 m · Vendu 405 000 $ (5 510 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +18 184 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 468 791 $ Poids 61 % |
| 4 | 227, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2025-07-03 · 356 m · Vendu 120 000 $ (1 648 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +6 016 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 133 548 $ Poids 59 % |
| 5 | 85, Montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 336 000 $ (4 439 $/m²) 75,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 765 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 379 365 $ Poids 59 % |
| 6 | 181, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2025-06-25 · 313 m · Vendu 498 000 $ (5 583 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −25 402 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 526 170 $ Poids 55 % |
| 7 | 73, Montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 723 $/m²) 77,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +4 095 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 348 830 $ Poids 53 % |
| 8 | 42, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (6 296 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −5 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 370 $ Poids 48 % |
| 9 | 6, chemin Chloé, Saint-Sauveur 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (6 113 $/m²) 72,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +22 311 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 464 022 $ Poids 43 % |
| 10 | 150, Montée St-Elmire, Saint-Sauveur 2025-02-19 · 872 m · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 570 032 $ Poids 40 % |
| 11 | 900, 1ère Avenue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 770 m · Vendu 350 000 $ (3 708 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −26 510 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 884 $ Poids 40 % |
| 12 | 60, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-07-22 · 845 m · Vendu 530 000 $ (7 692 $/m²) 68,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +43 077 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 606 339 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.