745 Chemin PINS E · Saint-Sauveur
Valeur estimée
612 500 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 129 m² · constr. 1973 · terrain 1 172,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 172,4 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 100 $
Rôle antérieur 278 700 $ +90.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528211846900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
810390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
391 100 $
Rôle antérieur
278 700 $
ID provincial
77043528211846900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
590 500 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 65 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-04-16 · 90 m · Vendu 639 900 $ (5 023 $/m²) 127,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 979 $ · Ajust. superficie +4 018 $ · Ajust. âge −19 197 $ | 650 700 $ Poids 96 % |
| 2 | 25, chemin des Sources, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 213 m · Vendu 670 000 $ (5 247 $/m²) 127,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +3 410 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 712 766 $ Poids 87 % |
| 3 | 663, chemin des Pins Est, Saint-Sauveur 2025-12-02 · 203 m · Vendu 625 000 $ (5 226 $/m²) 119,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +24 561 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 676 898 $ Poids 79 % |
| 4 | 26, rue Daniel, Saint-Sauveur 2025-12-19 · 595 m · Vendu 490 000 $ (3 936 $/m²) 124,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +8 855 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 530 088 $ Poids 74 % |
| 5 | 108, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2025-12-19 · 68 m · Vendu 716 000 $ (4 972 $/m²) 144 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 538 $ · Ajust. superficie −37 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 246 $ Poids 71 % |
| 6 | 745, Chemin des Pins Est, Saint-Sauveur 2025-06-23 · 0 m · Vendu 589 000 $ (4 566 $/m²) 129 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 637 $ Poids 70 % |
| 7 | 711, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 652 m · Vendu 865 000 $ (6 028 $/m²) 143,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −43 702 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 823 555 $ Poids 66 % |
| 8 | 652, chemin des Pins Est, Saint-Sauveur 2026-03-02 · 260 m · Vendu 630 000 $ (5 732 $/m²) 109,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +54 745 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 723 408 $ Poids 64 % |
| 9 | 40, Chemin du Vallon, Saint-Sauveur 2026-02-05 · 787 m · Vendu 570 000 $ (4 060 $/m²) 140,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −23 141 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 613 575 $ Poids 62 % |
| 10 | 180, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2025-05-16 · 337 m · Vendu 585 000 $ (4 748 $/m²) 123,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +13 770 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 636 423 $ Poids 61 % |
| 11 | 111, montée Papineau Sud, Saint-Sauveur 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 616 000 $ (4 709 $/m²) 130,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 009 $ · Ajust. superficie −4 239 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 575 170 $ Poids 61 % |
| 12 | 21, rue Daniel, Saint-Sauveur 2025-07-08 · 647 m · Vendu 465 000 $ (3 552 $/m²) 130,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −3 375 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 476 858 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.