794 Chemin LAC · Saint-Sauveur
Valeur estimée
499 100 $
Unifamiliale · 5 419 $/m² · 92,1 m² · constr. 1967 · terrain 1 272,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 272,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 200 $
Rôle antérieur 265 300 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528212459800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
810591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
77043528212459800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
616 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 44 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Claire, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 519 m · Vendu 335 000 $ (4 017 $/m²) 83,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 473 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 347 448 $ Poids 77 % |
| 2 | 900, 1ère Avenue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 719 m · Vendu 350 000 $ (3 708 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 264 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 381 629 $ Poids 68 % |
| 3 | 30, chemin du Domaine-Pagé, Saint-Sauveur 2026-05-11 · 614 m · Vendu 327 000 $ (4 017 $/m²) 81,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +21 492 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 355 885 $ Poids 67 % |
| 4 | 181, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2025-06-25 · 435 m · Vendu 498 000 $ (5 583 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +8 095 $ · Ajust. âge −39 840 $ | 507 378 $ Poids 64 % |
| 5 | 79, avenue Alary, Saint-Sauveur 2026-06-18 · 989 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −12 696 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 603 316 $ Poids 63 % |
| 6 | 52, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 299 748 $ (3 126 $/m²) 95,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 593 $ · Ajust. superficie −5 939 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 288 427 $ Poids 57 % |
| 7 | 46, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (7 001 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −12 602 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 652 482 $ Poids 50 % |
| 8 | 652, chemin des Pins Est, Saint-Sauveur 2026-03-02 · 372 m · Vendu 630 000 $ (5 732 $/m²) 109,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −51 019 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 598 744 $ Poids 49 % |
| 9 | 882, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-07-03 · 639 m · Vendu 550 000 $ (5 263 $/m²) 104,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −32 632 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 491 386 $ Poids 45 % |
| 10 | 42, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-10-06 · 972 m · Vendu 515 000 $ (6 296 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +32 424 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 543 645 $ Poids 44 % |
| 11 | 71, 1ère rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2025-04-10 · 794 m · Vendu 161 739 $ (1 642 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 513 $ · Ajust. superficie −5 254 $ · Ajust. âge +1 617 $ | 179 615 $ Poids 43 % |
| 12 | 465, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (5 176 $/m²) 85 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +18 376 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 539 222 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.