806 Chemin LAC · Saint-Sauveur
Valeur estimée
645 600 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 176,8 m² · constr. 1956 · terrain 1 344,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 344,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 900 $
Rôle antérieur 347 400 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528212533400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
810385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
369 800 $
Rôle antérieur
347 400 $
ID provincial
77043528212533400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
616 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 68 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-07-21 · 260 m · Vendu 915 000 $ (5 382 $/m²) 170 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 300 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 841 800 $ Poids 94 % |
| 2 | 168, montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (5 740 $/m²) 165,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +32 432 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 899 411 $ Poids 58 % |
| 3 | 53, chemin du Vallon, Saint-Sauveur 2025-07-24 · 694 m · Vendu 525 000 $ (3 153 $/m²) 166,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +16 239 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 540 062 $ Poids 56 % |
| 4 | 164, Montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2026-05-20 · 1000 m · Vendu 710 000 $ (4 497 $/m²) 157,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +42 492 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 690 445 $ Poids 52 % |
| 5 | 108, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2025-12-19 · 67 m · Vendu 716 000 $ (4 972 $/m²) 144 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 538 $ · Ajust. superficie +81 544 $ · Ajust. âge −60 860 $ | 800 222 $ Poids 51 % |
| 6 | 672, chemin des Pins Est, Saint-Sauveur 2025-01-17 · 201 m · Vendu 805 000 $ (4 397 $/m²) 183,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −13 849 $ · Ajust. âge −60 375 $ | 885 183 $ Poids 50 % |
| 7 | 711, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 593 m · Vendu 865 000 $ (6 028 $/m²) 143,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +100 364 $ · Ajust. âge −82 175 $ | 894 096 $ Poids 48 % |
| 8 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 998 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 685 468 $ Poids 44 % |
| 9 | 60, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (3 309 $/m²) 165,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +18 035 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 541 100 $ Poids 44 % |
| 10 | 24, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 437 $/m²) 164,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +21 308 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 572 957 $ Poids 44 % |
| 11 | 483, Chemin Du Lac Millette, Saint-Sauveur 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 462 500 $ (2 841 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 886 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 436 136 $ Poids 44 % |
| 12 | 13, Chemin des Sources, Saint-Sauveur 2025-03-04 · 309 m · Vendu 560 000 $ (2 786 $/m²) 201 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −33 711 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 545 297 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.