786 Chemin LAC · Saint-Sauveur
Valeur estimée
520 400 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 109,3 m² · constr. 1959 · terrain 1 004,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 300 $
Rôle antérieur 234 700 $ +75.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528213372600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
810587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
234 700 $
ID provincial
77043528213372600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
616 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 49 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 652, chemin des Pins Est, Saint-Sauveur 2026-03-02 · 398 m · Vendu 630 000 $ (5 732 $/m²) 109,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 622 843 $ Poids 87 % |
| 2 | 663, chemin des Pins Est, Saint-Sauveur 2025-12-02 · 358 m · Vendu 625 000 $ (5 226 $/m²) 119,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −26 913 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 591 050 $ Poids 71 % |
| 3 | 35, avenue Louise, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 818 m · Vendu 725 000 $ (6 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −16 463 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 656 054 $ Poids 71 % |
| 4 | 652, chemin des Pins Est, Saint-Sauveur 2025-07-21 · 398 m · Vendu 355 000 $ (3 230 $/m²) 109,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 342 585 $ Poids 68 % |
| 5 | 107, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-04-16 · 78 m · Vendu 639 900 $ (5 023 $/m²) 127,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 979 $ · Ajust. superficie −45 456 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 556 433 $ Poids 62 % |
| 6 | 882, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-07-03 · 631 m · Vendu 550 000 $ (5 263 $/m²) 104,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +12 632 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 536 649 $ Poids 58 % |
| 7 | 26, rue Daniel, Saint-Sauveur 2025-12-19 · 550 m · Vendu 490 000 $ (3 936 $/m²) 124,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −29 912 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 457 021 $ Poids 57 % |
| 8 | 113, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-11-06 · 928 m · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −9 491 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 532 599 $ Poids 56 % |
| 9 | 103, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 989 m · Vendu 629 000 $ (5 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −14 283 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 610 032 $ Poids 54 % |
| 10 | 25, chemin des Sources, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 371 m · Vendu 670 000 $ (5 247 $/m²) 127,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −48 269 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 614 186 $ Poids 53 % |
| 11 | 79, avenue Alary, Saint-Sauveur 2026-06-18 · 964 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +47 962 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 663 974 $ Poids 51 % |
| 12 | 900, 1ère Avenue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 709 m · Vendu 350 000 $ (3 708 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +27 622 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 399 515 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.