763 Chemin LAC · Saint-Sauveur
Valeur estimée
836 100 $
Unifamiliale · 5 443 $/m² · 153,6 m² · constr. 1968 · terrain 1 005,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,8 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 800 $
Rôle antérieur 617 800 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528214521500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
810603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 800 $
Valeur bâtiment
536 000 $
Rôle antérieur
617 800 $
ID provincial
77043528214521500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 84 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 417 m · Vendu 865 000 $ (6 028 $/m²) 143,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +30 441 $ · Ajust. âge −30 275 $ | 876 073 $ Poids 85 % |
| 2 | 108, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2025-12-19 · 200 m · Vendu 716 000 $ (4 972 $/m²) 144 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 538 $ · Ajust. superficie +23 867 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 785 504 $ Poids 82 % |
| 3 | 161, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-07-21 · 427 m · Vendu 915 000 $ (5 382 $/m²) 170 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 135 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 779 365 $ Poids 77 % |
| 4 | 40, Chemin du Vallon, Saint-Sauveur 2026-02-05 · 615 m · Vendu 570 000 $ (4 060 $/m²) 140,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +26 795 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 649 261 $ Poids 69 % |
| 5 | 67, rue des Merisiers, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 976 m · Vendu 475 000 $ (3 080 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −924 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 465 227 $ Poids 62 % |
| 6 | 107, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-04-16 · 159 m · Vendu 639 900 $ (5 023 $/m²) 127,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 979 $ · Ajust. superficie +65 798 $ · Ajust. âge −35 194 $ | 696 483 $ Poids 60 % |
| 7 | 523, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 849 m · Vendu 519 000 $ (3 783 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +31 019 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 504 663 $ Poids 60 % |
| 8 | 53, chemin du Vallon, Saint-Sauveur 2025-07-24 · 569 m · Vendu 525 000 $ (3 153 $/m²) 166,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −20 338 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 534 986 $ Poids 57 % |
| 9 | 164, Montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 497 $/m²) 157,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −9 668 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 638 285 $ Poids 53 % |
| 10 | 76, 2e Rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 999 m · Vendu 600 000 $ (4 376 $/m²) 137,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +36 105 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 583 671 $ Poids 53 % |
| 11 | 55, 2ième Rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 255 700 $ (1 841 $/m²) 138,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 224 $ · Ajust. superficie +13 531 $ · Ajust. âge +5 114 $ | 277 569 $ Poids 53 % |
| 12 | 830, Chemin du Domaine Blanc, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 865 m · Vendu 280 000 $ (2 093 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +20 717 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 350 101 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.