717 Rue PRINCIPALE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
436 000 $
Unifamiliale · 5 744 $/m² · 75,9 m² · constr. 1963 · terrain 572,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 200 $
Rôle antérieur 210 900 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528217877500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
810626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
77043528217877500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
613 000 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 31 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin du Domaine-Pagé, Saint-Sauveur 2026-05-11 · 135 m · Vendu 327 000 $ (4 017 $/m²) 81,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −11 047 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 316 806 $ Poids 89 % |
| 2 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 501 m · Vendu 405 000 $ (5 510 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +6 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 719 $ Poids 87 % |
| 3 | 24, rue Claire, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 675 m · Vendu 335 000 $ (4 017 $/m²) 83,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 063 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 308 212 $ Poids 70 % |
| 4 | 42, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-10-06 · 658 m · Vendu 515 000 $ (6 296 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −18 573 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 492 648 $ Poids 61 % |
| 5 | 20, des Ormes, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 658 m · Vendu 425 000 $ (5 667 $/m²) 75 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +2 550 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 473 $ Poids 60 % |
| 6 | 60, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-07-22 · 551 m · Vendu 530 000 $ (7 692 $/m²) 68,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +26 923 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 531 885 $ Poids 56 % |
| 7 | 465, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-12-01 · 846 m · Vendu 440 000 $ (5 176 $/m²) 85 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −23 553 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 488 493 $ Poids 50 % |
| 8 | 227, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2025-07-03 · 991 m · Vendu 120 000 $ (1 648 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +2 555 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 116 886 $ Poids 45 % |
| 9 | 85, Montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 336 000 $ (4 439 $/m²) 75,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +444 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 333 084 $ Poids 39 % |
| 10 | 32, 1ère rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 934 m · Vendu 404 750 $ (6 539 $/m²) 61,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 104 $ · Ajust. superficie +45 771 $ · Ajust. âge +6 071 $ | 461 696 $ Poids 39 % |
| 11 | 71, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 505 $/m²) 77,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −3 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 516 $ Poids 36 % |
| 12 | 99, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (5 439 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −26 105 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 500 583 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.