38 Chemin DOMAINE-PAGE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
404 500 $
Unifamiliale · 5 037 $/m² · 80,3 m² · constr. 1963 · terrain 878,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,7 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 100 $
Rôle antérieur 178 800 $ +76.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528219793100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
810641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
178 800 $
ID provincial
77043528219793100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
590 500 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 25 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin du Domaine-Pagé, Saint-Sauveur 2026-05-11 · 33 m · Vendu 327 000 $ (4 017 $/m²) 81,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 325 644 $ Poids 97 % |
| 2 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 492 m · Vendu 405 000 $ (5 510 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +18 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 842 $ Poids 79 % |
| 3 | 24, rue Claire, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 769 m · Vendu 335 000 $ (4 017 $/m²) 83,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 226 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 317 049 $ Poids 75 % |
| 4 | 42, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-10-06 · 626 m · Vendu 515 000 $ (6 296 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −4 722 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 506 499 $ Poids 68 % |
| 5 | 465, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-12-01 · 752 m · Vendu 440 000 $ (5 176 $/m²) 85 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −12 165 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 499 881 $ Poids 64 % |
| 6 | 20, des Ormes, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 549 m · Vendu 425 000 $ (5 667 $/m²) 75 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +15 017 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 419 939 $ Poids 59 % |
| 7 | 79, avenue Alary, Saint-Sauveur 2026-06-18 · 373 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −54 310 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 561 701 $ Poids 52 % |
| 8 | 52, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 410 m · Vendu 299 748 $ (3 126 $/m²) 95,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 593 $ · Ajust. superficie −24 380 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 269 986 $ Poids 48 % |
| 9 | 60, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-07-22 · 584 m · Vendu 530 000 $ (7 692 $/m²) 68,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +43 846 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 548 808 $ Poids 46 % |
| 10 | 99, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (5 439 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −14 140 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 512 548 $ Poids 43 % |
| 11 | 46, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 401 m · Vendu 670 000 $ (7 001 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −53 908 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 611 176 $ Poids 42 % |
| 12 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −22 392 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 526 383 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.