746 Chemin PINS E · Saint-Sauveur
Valeur estimée
397 500 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 89,3 m² · constr. 1972 · terrain 825,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,9 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 900 $
Rôle antérieur 190 500 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528221214200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
810436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
77043528221214200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 24 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Claire, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 636 m · Vendu 335 000 $ (4 017 $/m²) 83,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 850 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 350 200 $ Poids 78 % |
| 2 | 181, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2025-06-25 · 353 m · Vendu 498 000 $ (5 583 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +279 $ · Ajust. âge −27 390 $ | 512 012 $ Poids 67 % |
| 3 | 30, chemin du Domaine-Pagé, Saint-Sauveur 2026-05-11 · 767 m · Vendu 327 000 $ (4 017 $/m²) 81,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +15 868 $ · Ajust. âge +11 445 $ | 358 436 $ Poids 66 % |
| 4 | 900, 1ère Avenue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 822 m · Vendu 350 000 $ (3 708 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −9 454 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 385 189 $ Poids 61 % |
| 5 | 79, avenue Alary, Saint-Sauveur 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −22 571 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 593 441 $ Poids 52 % |
| 6 | 52, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 299 748 $ (3 126 $/m²) 95,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 593 $ · Ajust. superficie −10 315 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 284 051 $ Poids 47 % |
| 7 | 42, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (6 296 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +23 609 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 545 131 $ Poids 45 % |
| 8 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 888 m · Vendu 405 000 $ (5 510 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +43 531 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 471 863 $ Poids 42 % |
| 9 | 46, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (7 001 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −22 403 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 642 680 $ Poids 42 % |
| 10 | 85, Montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 336 000 $ (4 439 $/m²) 75,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 182 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 377 942 $ Poids 41 % |
| 11 | 73, Montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 723 $/m²) 77,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +21 220 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 344 204 $ Poids 39 % |
| 12 | 227, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2025-07-03 · 367 m · Vendu 120 000 $ (1 648 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +13 599 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 131 530 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.