78 Chemin SKIEURS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
537 200 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 124 m² · constr. 1963 · terrain 1 271,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 271,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 200 $
Rôle antérieur 254 400 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528223447300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
810686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
77043528223447300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 53 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-04-16 · 134 m · Vendu 639 900 $ (5 023 $/m²) 127,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 979 $ · Ajust. superficie −8 539 $ · Ajust. âge −51 192 $ | 606 148 $ Poids 95 % |
| 2 | 25, chemin des Sources, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 379 m · Vendu 670 000 $ (5 247 $/m²) 127,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −9 706 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 666 149 $ Poids 82 % |
| 3 | 663, chemin des Pins Est, Saint-Sauveur 2025-12-02 · 415 m · Vendu 625 000 $ (5 226 $/m²) 119,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +11 497 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 632 584 $ Poids 79 % |
| 4 | 26, rue Daniel, Saint-Sauveur 2025-12-19 · 663 m · Vendu 490 000 $ (3 936 $/m²) 124,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 495 749 $ Poids 73 % |
| 5 | 35, avenue Louise, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 711 m · Vendu 725 000 $ (6 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +30 076 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 717 093 $ Poids 72 % |
| 6 | 80, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 870 m · Vendu 680 000 $ (5 502 $/m²) 123,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +1 100 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 621 675 $ Poids 70 % |
| 7 | 652, chemin des Pins Est, Saint-Sauveur 2026-03-02 · 471 m · Vendu 630 000 $ (5 732 $/m²) 109,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +40 414 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 677 577 $ Poids 69 % |
| 8 | 745, Chemin des Pins Est, Saint-Sauveur 2025-06-23 · 213 m · Vendu 589 000 $ (4 566 $/m²) 129 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −11 415 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 596 772 $ Poids 67 % |
| 9 | 111, montée Papineau Sud, Saint-Sauveur 2026-04-07 · 882 m · Vendu 616 000 $ (4 709 $/m²) 130,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 009 $ · Ajust. superficie −16 012 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 563 396 $ Poids 65 % |
| 10 | 711, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 443 m · Vendu 865 000 $ (6 028 $/m²) 143,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −58 772 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 765 236 $ Poids 60 % |
| 11 | 523, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 844 m · Vendu 519 000 $ (3 783 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −24 966 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 448 678 $ Poids 60 % |
| 12 | 40, Chemin du Vallon, Saint-Sauveur 2026-02-05 · 584 m · Vendu 570 000 $ (4 060 $/m²) 140,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −33 291 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 574 925 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.