28 Chemin HIRONDELLES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
897 500 $
Unifamiliale · 5 550 $/m² · 161,7 m² · constr. 2007 · terrain 2 246 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 246 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 700 $
Rôle antérieur 573 900 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528230832500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
810469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 900 $
Valeur bâtiment
622 800 $
Rôle antérieur
573 900 $
ID provincial
77043528230832500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 87 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-07-21 · 357 m · Vendu 915 000 $ (5 382 $/m²) 170 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 337 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 883 513 $ Poids 90 % |
| 2 | 108, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2025-12-19 · 259 m · Vendu 716 000 $ (4 972 $/m²) 144 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 538 $ · Ajust. superficie +44 004 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 895 142 $ Poids 71 % |
| 3 | 168, montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 972 m · Vendu 950 000 $ (5 740 $/m²) 165,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −10 906 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 941 573 $ Poids 64 % |
| 4 | 164, Montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2026-05-20 · 976 m · Vendu 710 000 $ (4 497 $/m²) 157,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +8 543 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 731 046 $ Poids 64 % |
| 5 | 711, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 799 m · Vendu 865 000 $ (6 028 $/m²) 143,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +54 854 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 017 261 $ Poids 60 % |
| 6 | 53, chemin du Vallon, Saint-Sauveur 2025-07-24 · 771 m · Vendu 525 000 $ (3 153 $/m²) 166,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −7 568 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 597 631 $ Poids 56 % |
| 7 | 483, Chemin Du Lac Millette, Saint-Sauveur 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 462 500 $ (2 841 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 563 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 451 687 $ Poids 52 % |
| 8 | 40, Chemin du Vallon, Saint-Sauveur 2026-02-05 · 841 m · Vendu 570 000 $ (4 060 $/m²) 140,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +43 237 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 717 003 $ Poids 51 % |
| 9 | 60, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (3 309 $/m²) 165,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −6 949 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 625 915 $ Poids 45 % |
| 10 | 97, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (4 695 $/m²) 160,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +2 113 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 899 611 $ Poids 45 % |
| 11 | 67, rue des Merisiers, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 080 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +11 552 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 570 327 $ Poids 41 % |
| 12 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 169 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 701 731 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.