709 Chemin PINS E · Saint-Sauveur
Valeur estimée
435 500 $
Unifamiliale · 5 228 $/m² · 83,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 320 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 320 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 300 $
Rôle antérieur 236 800 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528231011900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
810433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
236 800 $
ID provincial
77043528231011900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
595 250 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 30 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Claire, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 719 m · Vendu 335 000 $ (4 017 $/m²) 83,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 799 $ Poids 79 % |
| 2 | 30, chemin du Domaine-Pagé, Saint-Sauveur 2026-05-11 · 796 m · Vendu 327 000 $ (4 017 $/m²) 81,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +3 816 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 343 115 $ Poids 73 % |
| 3 | 181, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2025-06-25 · 402 m · Vendu 498 000 $ (5 583 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −16 470 $ · Ajust. âge −32 370 $ | 490 283 $ Poids 61 % |
| 4 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 871 m · Vendu 405 000 $ (5 510 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 451 282 $ Poids 57 % |
| 5 | 227, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2025-07-03 · 373 m · Vendu 120 000 $ (1 648 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 125 385 $ Poids 52 % |
| 6 | 42, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (6 296 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +4 722 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 521 093 $ Poids 51 % |
| 7 | 85, Montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 336 000 $ (4 439 $/m²) 75,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 867 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 361 267 $ Poids 48 % |
| 8 | 900, 1ère Avenue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 905 m · Vendu 350 000 $ (3 708 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −20 577 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 370 566 $ Poids 45 % |
| 9 | 73, Montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 723 $/m²) 77,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +10 051 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 330 136 $ Poids 45 % |
| 10 | 465, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (5 176 $/m²) 85 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −4 400 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 518 646 $ Poids 39 % |
| 11 | 79, avenue Alary, Saint-Sauveur 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −43 730 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 572 281 $ Poids 39 % |
| 12 | 150, Montée St-Elmire, Saint-Sauveur 2025-02-19 · 968 m · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +9 807 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 580 493 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.