657-661 Rue PRINCIPALE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
728 500 $
Unifamiliale · 2 845 $/m² · 256,1 m² · constr. 1925 · terrain 1 485,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 485,6 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 600 $
Rôle antérieur 381 500 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528249233700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
810739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 800 $
Valeur bâtiment
380 800 $
Rôle antérieur
381 500 $
ID provincial
77043528249233700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 76 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 618 m · Vendu 928 000 $ (3 538 $/m²) 262,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 968 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 824 232 $ Poids 83 % |
| 2 | 108, Avenue de Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 886 m · Vendu 2 730 000 $ (10 933 $/m²) 249,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +252 666 $ · Ajust. superficie +34 986 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 744 652 $ Poids 60 % |
| 3 | 23, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2026-05-08 · 943 m · Vendu 952 500 $ (4 048 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 011 $ · Ajust. superficie +42 099 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 911 360 $ Poids 59 % |
| 4 | 111, avenue du Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 1 895 000 $ (7 592 $/m²) 249,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +156 481 $ · Ajust. superficie +24 674 $ · Ajust. âge −189 500 $ | 1 886 656 $ Poids 48 % |
| 5 | 21, avenue Léonie, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 366 m · Vendu 820 000 $ (3 996 $/m²) 205,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie +101 701 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 906 978 $ Poids 47 % |
| 6 | 75, avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 753 m · Vendu 860 000 $ (2 854 $/m²) 301,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −64 507 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 720 337 $ Poids 46 % |
| 7 | 915, chemin du Lac, Saint-Sauveur 2025-07-25 · 830 m · Vendu 875 000 $ (3 999 $/m²) 218,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +74 583 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 908 247 $ Poids 39 % |
| 8 | 19, avenue Monette, Saint-Sauveur 2025-04-14 · 933 m · Vendu 700 000 $ (2 985 $/m²) 234,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +32 239 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 755 345 $ Poids 38 % |
| 9 | 19, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 109 $/m²) 239,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +25 652 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 765 103 $ Poids 37 % |
| 10 | 55, chemin de la Colline, Saint-Sauveur 2025-04-28 · 916 m · Vendu 1 300 000 $ (4 536 $/m²) 286,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie −69 173 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 273 738 $ Poids 35 % |
| 11 | 49, rue Hébert, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (3 111 $/m²) 282,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 683 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 750 317 $ Poids 35 % |
| 12 | 623, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 985 000 $ (4 720 $/m²) 208,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +111 857 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 089 629 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.