804 Chemin HAVRE-DES-MONTS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
286 000 $
Plex (2-5 logements) · 4 620 $/m² · 61,9 m² · constr. 1970
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
139 700 $
Rôle antérieur 74 500 $ +87.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528257185700000804
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
810754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
139 700 $
Rôle antérieur
74 500 $
ID provincial
77043528257185700000804
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 8 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Daniel, Saint-Sauveur 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 066 $ · Ajust. superficie −46 974 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 388 692 $ Poids 14 % |
| 2 | 120, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2024-12-18 · 661 m · Vendu 175 000 $ (2 177 $/m²) 80,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie −20 134 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 182 026 $ Poids 10 % |
| 3 | 33-35, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-12-01 · 874 m · Vendu 500 000 $ (6 017 $/m²) 83,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −63 779 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 468 856 $ Poids 9 % |
| 4 | 72-74, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2024-12-16 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (6 419 $/m²) 70,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +103 589 $ · Ajust. superficie −26 320 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 482 270 $ Poids 9 % |
| 5 | 242 et 244, rue Lalonde, Saint-Sauveur 2024-11-11 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +105 023 $ · Ajust. superficie −54 945 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 495 578 $ Poids 2 % |
| 6 | 85, 2e rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2024-09-11 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (7 662 $/m²) 84,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +178 757 $ · Ajust. superficie −87 351 $ · Ajust. âge −51 920 $ | 688 486 $ Poids 2 % |
| 7 | 5-7, chemin Desmarais, Saint-Sauveur 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 484 000 $ (5 621 $/m²) 86,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +113 772 $ · Ajust. superficie −68 019 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 481 354 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.