831 Chemin HAVRE-DES-MONTS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
407 700 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 96,7 m² · constr. 1984
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 500 $
Rôle antérieur 108 800 $ +103.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528257185700000831
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
810794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
108 800 $
ID provincial
77043528257185700000831
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 26 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, avenue Alary, Saint-Sauveur 2026-06-18 · 542 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +3 527 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 619 538 $ Poids 87 % |
| 2 | 52, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 561 m · Vendu 299 748 $ (3 126 $/m²) 95,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 593 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 295 616 $ Poids 81 % |
| 3 | 46, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 528 m · Vendu 670 000 $ (7 001 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +3 501 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 668 584 $ Poids 71 % |
| 4 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 914 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 590 $ · Ajust. âge +51 950 $ | 1 067 360 $ Poids 66 % |
| 5 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 978 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 491 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 406 041 $ Poids 65 % |
| 6 | 27, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-09-12 · 511 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −18 660 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 607 488 $ Poids 64 % |
| 7 | 30, chemin du Domaine-Pagé, Saint-Sauveur 2026-05-11 · 348 m · Vendu 327 000 $ (4 017 $/m²) 81,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +30 732 $ · Ajust. âge +31 065 $ | 392 920 $ Poids 62 % |
| 8 | 37, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-07 · 879 m · Vendu 510 000 $ (5 313 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +1 859 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 610 117 $ Poids 58 % |
| 9 | 465, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-12-01 · 667 m · Vendu 440 000 $ (5 176 $/m²) 85 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +30 282 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 553 328 $ Poids 57 % |
| 10 | 35, avenue Louise, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 246 m · Vendu 725 000 $ (6 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −56 354 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 706 788 $ Poids 56 % |
| 11 | 53, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-06-18 · 361 m · Vendu 640 000 $ (5 981 $/m²) 107 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −30 804 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 598 045 $ Poids 55 % |
| 12 | 42, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-10-06 · 384 m · Vendu 515 000 $ (6 296 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +46 904 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 599 325 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.